前不久，一組數(shù)據(jù)引起了不少人的探討，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年我國人均年收入達(dá)到3.2萬元，比2010年上漲100%，樓市指聞簡單算了一筆賬，現(xiàn)在一斤大米的價格是2元，那么3.2萬元可以購買1.6萬斤大米，如果一個人一天吃掉半斤米，那么一年的收入可以供自己吃87年。

當(dāng)然了，以上只是假設(shè)，任何人都不可能只吃飯、不吃菜、不買衣服、不做其他開銷，衣食住行四大樣缺一不可，吃飯開銷其實占家庭開支比例最低，在居住、出行、衣服等方面的開銷往往占到80%以上。

隨著人們的生活水平越來越高，對精神生活和生活品質(zhì)的追求也日益提高。很多在10年前不被人們重視、認(rèn)為無關(guān)重要的東西開始逐漸提升了討論的日程。在房地產(chǎn)市場，人們的關(guān)注點逐漸從“能否買得起房子”轉(zhuǎn)變到了“住起來舒不舒服”。

在生活質(zhì)量方面，小區(qū)物業(yè)起到了至關(guān)重要的作用。一個大家都知道的現(xiàn)實問題：小區(qū)物業(yè)服務(wù)差，那么小區(qū)的整體房價水平就可能“略低一籌”，小區(qū)物業(yè)質(zhì)量好、服務(wù)水平到位，那么小區(qū)的居住條件就高，房產(chǎn)出售價格也“高人一等”，所以在買房的時候，配套物業(yè)的好壞越來越成為考慮項之一。

在80%的情況下，買房人無法辨別物業(yè)好壞，每一家開發(fā)商都會配備自己的物業(yè)公司，交房時物業(yè)好壞全憑運氣。

根據(jù)一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段有60%的業(yè)主表示小區(qū)物業(yè)很差，24%的業(yè)主急切地希望取消物業(yè)，認(rèn)為小區(qū)物業(yè)質(zhì)量高的業(yè)主只有16%。總體而言，希望取消物業(yè)的業(yè)主占比達(dá)到84%。

也就是說，在多數(shù)情況下，業(yè)主們普遍對物業(yè)表示不滿意，甚至到了“想要取消物業(yè)”的地步。那么，2023年起，物業(yè)“全面取消”有可能嗎？新華社給出了答案，新華社在轉(zhuǎn)載《物業(yè)不應(yīng)是城市的“火藥桶”》給出了建議，認(rèn)為：雖然說現(xiàn)階段取消物業(yè)聲音很多，但是在沒有更好方式之前，物業(yè)還有存在價值和必要性，物業(yè)之中也有質(zhì)量優(yōu)秀的，不能一竿子認(rèn)為都是服務(wù)差的物業(yè)。

雖然有關(guān)取消物業(yè)的呼聲不絕于耳，但在沒有找到更好的替代服務(wù)方式之前，物業(yè)還有存在的價值和必要。何況生活里還有不少物業(yè)是非常敬業(yè)、服務(wù)有方的，不應(yīng)“一刀切除”。——摘自《新華社轉(zhuǎn)文》

雖然說短期內(nèi)，物業(yè)不可能取消，但是2023年起，物業(yè)“新規(guī)”下，多個知識點應(yīng)該知曉， 2023年到2023年，多個省份陸續(xù)開始了新的《物業(yè)規(guī)定》，例如深圳在新規(guī)中就做出了費用歸屬、繳納依據(jù)等方面要求，山東新規(guī)中也明確物業(yè)費的繳納方式，小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營歸屬等問題。總結(jié)起來，今后3類物業(yè)費不用再交了，業(yè)主該懂。

第一類：物業(yè)違規(guī)入駐，沒有簽署合同。

根據(jù)新的《物業(yè)管理條例》，一家物業(yè)想要成功入駐一個小區(qū)，需要經(jīng)過業(yè)委會的篩選評估，并且簽署有效的《物業(yè)服務(wù)合同》，在沒有業(yè)委會的情況下，一般由開發(fā)商聘選前期物業(yè)和居委會聘選物業(yè)，如果有業(yè)委會的情況下，則業(yè)委會代表業(yè)主選定物業(yè)。

如果沒有依據(jù)合法有效的篩選程序，沒有按照規(guī)定履行聘用流程，那么這樣入駐的物業(yè)，即便提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主們也可以不繳納物業(yè)費。

第二類：物業(yè)違背合同，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

這一點在2023年以來多個城市的新條例中有明確重申。“物業(yè)私自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或者違背合同約定，提高收費要求”的情況下，業(yè)主們可以不繳納這部分費用。

舉個例子：A小區(qū)在10年前引入了一家物業(yè)公司，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主們簽訂的合同明確規(guī)定“物業(yè)費0.5元/平米”。合同約定：在業(yè)委會沒有書面提出解聘物業(yè)公司或者物業(yè)公司正式書面提出退出之前，合同始終有效。10年后的今天，周邊小區(qū)的新樓盤物業(yè)費全部在2元/平米，A小區(qū)物業(yè)感覺自己虧本了，于是就貼出告示，從2023年開始，物業(yè)費全部提高至2元/平米。在沒有簽訂合同的情況下，這種提高費用違背了《合同法》，可以不繳納。

第三類：小區(qū)公共的水電費、天然氣開口費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條，小區(qū)業(yè)主們繳納的物業(yè)費中，包含了小區(qū)的公共區(qū)域用水、用電（公共照明、消防設(shè)施、景觀水系）等費用，物業(yè)公司不能夠再次向業(yè)主們收取。

另外，還有一項費用可能部分買房人經(jīng)歷過，那就是天然氣開口費（入戶費），在很早以前，這筆費用確實存在，開發(fā)商交房的時候，會有開發(fā)商或者物業(yè)公司向買房人代收2000元-4000元不等的費用，但是后來經(jīng)過確認(rèn)已經(jīng)明確取消了，這筆費用屬于城市基建費用，已經(jīng)包含在開發(fā)商樓盤整體基建費繳納之內(nèi)，所以買房人不用重復(fù)交，如果有開發(fā)商或者物業(yè)收取，可以咨詢相關(guān)部門查證。