違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約行為通常包括不能履行、遲延履行、不完全履行、拒絕履行等，往往會給非違約方造成損失，故基于損害填平原則，應(yīng)當(dāng)追究違約方的違約責(zé)任，彌補(bǔ)守約方的損失，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等，來促使合同各方依約履行各自義務(wù)，保障合同的交易安全。

案例

甲向A公司購買商品房一套，并在合同中約定：買受人在商品房交付之日起180日內(nèi)須取得房屋所有權(quán)證書，逾期將承擔(dān)如下責(zé)任：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起90日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照中國人民銀行公布的同期活期存款利率給付利息。2、如買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金。后A公司在約定期限屆滿后第60日方才交付房屋所有權(quán)證書，甲未退房，請求A公司承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金。A公司提出違約金數(shù)目約定過高，請求人民法院予以減少。

法條鏈接

《民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

檢察官說法

本案中，雙方當(dāng)事人對因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法進(jìn)行了約定，“以已付房款為基數(shù)，按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金”。A公司主張違約金約定過高，請求予以減少。經(jīng)核算，雙方約定的違約金數(shù)額相當(dāng)于按照已付款項(xiàng)7.2%的年化利率來計(jì)算，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，并非過高，沒有超出合理程度，故人民法院未予酌減，支持了甲的訴訟請求。

檢察官小貼士

交易主體在諸如遲延履行等場合，大多會約定損失賠償額的計(jì)算方法，一方面是為了降低損失的舉證成本，另一方面是為了向?qū)Ψ绞┘勇募s壓力，督促對方守約。但是，如果約定違約金低于或過分高于造成的損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加或適當(dāng)減少。在公平原則和誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，人民法院一般通過合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度、預(yù)期利益、主體身份等因素酌情考慮，既要保護(hù)守約方的利益，促進(jìn)各方積極履約，又要在各方之間尋求利益的平衡點(diǎn)，避免出現(xiàn)不公平的暴利。作為合同當(dāng)事人，在訂立合同、履行合同時(shí)，也一定要盡到誠實(shí)守信義務(wù)，合理保護(hù)利益，說到做到，設(shè)身處地，將心比心。在享受合同給自己帶來的權(quán)利的同時(shí)，也要積極履行合同義務(wù)，形成一個(gè)良性正向的循環(huán)，維護(hù)市場交易安全，營造良好的社會風(fēng)向。