業(yè)主委員會成立條件、推翻方式及換屆條件

業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主按照相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的業(yè)主組織，成立了業(yè)主委員會之后，就可以代表小區(qū)業(yè)主，來處理小區(qū)內(nèi)的相關(guān)事務(wù)。那么業(yè)主委員會的成立條件是什么？業(yè)主委員會如何推翻或換屆？在此篇中付璐律師就相關(guān)問題來為大家進行解讀。

業(yè)主委員會成立條件是什么

業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主選舉產(chǎn)生，受業(yè)主大會委托，對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督或者實行自治管理（國家法律法規(guī)禁止的除外），同時協(xié)調(diào)處理個別業(yè)主權(quán)益與大多數(shù)業(yè)主權(quán)益之間的矛盾和糾紛。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合條件。對此付璐律師表示，其中包括具有完全民事行為能力；遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；具有一定的組織能力；具備必要的工作時間等相關(guān)條件。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。付璐律師強調(diào)，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行包括召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督管理規(guī)約的實施；業(yè)主大會賦予的其他職責。

針對于業(yè)主委員會成立的程序，首先符合成立業(yè)主大會條件的，建設(shè)單位或者十人以上業(yè)主聯(lián)名可以申請成立首次業(yè)主大會籌備組。付璐律師表示，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當在收到申請后三十日內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會籌備組，并自籌備組成立之日起六十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。

首次業(yè)主大會籌備組由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和業(yè)主、社區(qū)居（村）民委員會、建設(shè)單位的代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)比例不低于二分之一，付璐律師表示，業(yè)主代表的產(chǎn)生方式由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征求業(yè)主意見后確定。籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表擔任。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當將備案情況抄送縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門。業(yè)主委員會持街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

業(yè)主委員會要怎么推翻

業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格，對于這一點付璐律師表示，其中包括以書面方式提出辭職請求的；不履行委員職責的；利用委員資格謀取私利的；拒不履行業(yè)主義務(wù)的；侵害他人合法權(quán)益的以及因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的相關(guān)情況。

而針對于業(yè)主委員會換屆，業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門。對于這一點，付璐律師表示業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止。對于這一點，付璐律師表示其中包括因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；因疾病等原因喪失履行職責能力的；有犯罪行為的；以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；不交納物業(yè)服務(wù)費用，不履行委員職責的；拒不履行業(yè)主義務(wù)的或是其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的相關(guān)原因。

業(yè)主委員會的成立是需要滿足相關(guān)條件和遵守相應(yīng)的程序進行的，并且按照規(guī)定履行業(yè)主委員會的相關(guān)職責。對此付璐律師表示，成立業(yè)主委員會的目的也是方便每一位業(yè)主更好的行使自己的權(quán)利，在遇到侵犯自身權(quán)益時更好維權(quán)。