征收補償協(xié)議違法了，一定無效嗎？

最近有一個當(dāng)事人咨詢沈律師：“自己與征收機關(guān)簽訂了征收補償協(xié)議，自己對補償內(nèi)容本身并沒有異議，但是因為征收機關(guān)并沒有得到相關(guān)的批復(fù)，感覺這個協(xié)議不是很靠譜，害怕日后這個協(xié)議在履行過程中出現(xiàn)什么問題，所以想問沈律師這個協(xié)議有沒有法律風(fēng)險，有沒有什么辦法解決？”

沈律師認為從法律上來講，沒有獲得批復(fù)簽訂的征收補償協(xié)議是無效的，但是實踐中有很多情況是征收人在與被征收人簽訂了補償協(xié)議之后，才能將征地批復(fù)辦下來，這種情況下相當(dāng)于違法的狀態(tài)已經(jīng)被修復(fù)，該協(xié)議合法有效，而且司法實踐中也有類似的例子。

沈律師今天選取的這個案子來自湖南省高院，這個案子的情況是征收人在未作出征收決定的情況下與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，被征收人請求確認該協(xié)議無效。在訴訟過程中，征收人已經(jīng)作出了征收公告。人民法院經(jīng)過審理認為：首先在未作出征收公告的情況下簽訂征收補償協(xié)議屬于程序瑕疵，并不構(gòu)成重大違法，不屬于合同無效的法定情形；其次，在訴訟進行中，征收人已經(jīng)對該程序進行了補正。根據(jù)最高院對該問題的解釋，行政協(xié)議無效的原因在一審法庭辯論終結(jié)前消除的，人民法院可以確認行政協(xié)議有效。最終，人民法院認為該協(xié)議有效。

回到最初當(dāng)事人的咨詢問題上來，沈律師建議先與征收人溝通一下為什么征地批復(fù)還沒有作出？什么時候能作出等？其次，如果征收人對上述問題不清楚或者在一定的時間內(nèi)還沒有作出征地批復(fù)，當(dāng)事人可以請求確認該征收協(xié)議無效。