還建房的產生，是城市現代化的產物，它是一種大部分沒有證的房子，也是很多家庭實現中產階級或者實現暴發夢的近道小路。我國在城市發展過程中，因為拆遷，棚改，到現在的舊改，就建設了一批又一批的還建房。還建房相對來說是由政府出資，那種審了又審，扣了又扣的財政資金，用來建設還建房。開發商大多是不愿意去建的，因為你拆了別人的舊房子，再和別人談補償，這種過程是相當漫長，而人心本性就是個黑洞，就會導致還建房在形成過程中容易形成很多矛盾。（抱歉！我寫東西一般是沒有頭緒，想到哪寫到哪）下面就來說說我認識中的還建房。

一、站在城市管理者的角度

作為城市管理者，還建房只是他們眾多業績中的一朵花。一個城市的面貌能夠通過還建房來改善，一個城市的GDP能通過還建房來拉升，一個城市的房地產行業能夠通過還建房來促進，這樣，整個城市都是一片欣欣向榮，人與自然一片和諧。因此，對于城市管理者來講，他們是愿意建設還建房的。

二、站在開發商的角度

還建房一般是針對拆遷要求而建設的一種房源，而拆遷是100個家庭有100本經，而有100種需求或者矛盾，本來相安無事，結果一拆就會有補償，就會有利益牽扯，就會有釘子精神，就會有滅籍難題，而拆了的那批人，就天天催著還建， 城市管理者為了平衡矛盾，就會說，只要開發商先開工，其它的矛盾留在后面解決（比如辦證問題）。這種先上車，后買票的現象就此產生，這也為后面的管理埋下了定時炸彈。后面都會轉移到開發商身上。

再者，前面說了，資金有限，所以對于開發商來說，這是一個沒有什么利潤的項目，企業的存在，是為了創造就業崗位，是為了給員工發工資，而沒有收益，拿什么去發工資，所以，他們會想盡一切辦法，或者耍盡一切手段來降低成本，來為企業創收，包括趕工，低品質材料，高密度空間，低車位配比，少綠化等等，造成房子質量大打折扣。

三、站在拆遷戶的角度

墻上出現一個拆字，這是多少人夢寐以求的，這個字值千金萬兩，拆一套，補3套，再賠償點款，從此過上幸福生活，坐等還房，還有過渡費拿，不用工作，不用上班，定時出去搞個便宜的旅游，生活悠哉悠哉。等拿到還建房后，住一套，租2套，每天還是拿著收來的房租，定時搞個便宜的旅游，巴適得很!所以，拆吧。使勁地拆！

四、站在買房者的角度

還建房一般沒證，但有些還建房在拆遷款花完了，就把還建房掛在市面上交易，那這樣的房子能不能買呢？答案是不能絕對，主要分幾種情況。

首先，必須得明白，還建房是沒有證的，都說幾年后能辦證，但是到底是幾年，誰也說不準，看城市管理者的態度，我覺得還建房辦證是比較難的，因為畢竟是還建房，其品質，其管理還是和普通商品房有差距的，如果能辦證了，也辦了證，那流入市場后，必定會對市場上的商品房造成沖擊，最先受損失是是哪些人？就是那些目前手頭擁有數10套商品房的人，而他們是誰，是擁有大量財富的少部分人。這里不多說了，你明白我意思吧，所以，還建房辦證的問題，過幾年能辦的，絕對是緩兵之計，當然不排除能辦證。

買不能辦證的房子，只能全款。銀行是沒法辦理抵押的。因為房產證才是你擁有房子所有權的唯一憑證。其它的不承認。

那不是還建房不能買？

也不是，我認為有的還建房還是可以買的，但前提是，房子單價比同地段商品房至少打6折左右，而你買的這套房子要是親人朋友的，也是值得可信的人，沒有房產證的房產交易是不受法律保護的。但是信得過的親人朋友還是可以的，辦個公證，到村里更名，拿到原戶主的選房證明，等。

如果你是投資，那不要買還建房了，還建房只適合剛需自住。