1月28日，上海個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅政策將繼續(xù)執(zhí)行，那么作為2011年就開始施行房產(chǎn)稅征收的全國試點(diǎn)城市，上海的房產(chǎn)稅到底是如何征收？買套房子又需要交多少房產(chǎn)稅？

一、房產(chǎn)稅如何征收？

上海作為全國試點(diǎn)城市，是從2011年開始征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策，是對(duì)本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的，第一套住房并不征收房產(chǎn)稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產(chǎn)稅，只從第二套開始計(jì)算征收。

但并非所有第二套房子都會(huì)征收房產(chǎn)稅，是根據(jù)居民家庭人均住房面積來計(jì)算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應(yīng)稅面積，需要交房產(chǎn)稅，人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。

舉個(gè)栗子1：王小貓跟爸爸媽媽一家三口以前擠在一套40平米的老破小房子居住，爸爸為了改善生活，現(xiàn)在給家里新買了一套110平米的大房子，那么現(xiàn)在一家三口房子的面積合并計(jì)算就是150平米，人均為50平米，還尚未達(dá)到交稅標(biāo)準(zhǔn)，所以王小貓家還不用繳納房產(chǎn)稅。

舉個(gè)栗子2：王小花跟王小貓以前是鄰居，一家三口也住的是一套40平米的老破小房子，然后爸爸也買了套新房子，但是新房子的面積比較大，有170平米，那么王小花家的住房面積合并計(jì)算為210平米，人均為70平米，那么王小花家的應(yīng)繳納房產(chǎn)稅面積為30平米（210平米-180平米）。

舉個(gè)栗子3：王小強(qiáng)同學(xué)從小家里就比較有錢，一家三口住的是500平米的大別墅，由于只有這一套房子，所以這一套房子不用交房產(chǎn)稅，但是王小強(qiáng)同學(xué)的爸爸現(xiàn)在又買了一套300平米的大平層豪宅，由于王小強(qiáng)家第一套大別墅的人均住房面積已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了60平米，那么王小強(qiáng)家新買的第二套300平米的大平層，全部納入房產(chǎn)稅計(jì)算范圍。

二、買套房子需要交多少房產(chǎn)稅？

前邊已經(jīng)講了房產(chǎn)稅如何征收，那么實(shí)際稅率又是多少，如何計(jì)算呢？下面說說房產(chǎn)稅的計(jì)算公式。

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)×70% ×稅率

上海目前試行的房產(chǎn)稅稅率暫定為0.6%。如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%（上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布）。

舉個(gè)栗子：王小花爸爸新買的房子地段位置還不錯(cuò)，銷售價(jià)格達(dá)到了8萬元/平米，所以王小花家需要繳納房產(chǎn)稅的金額為：30平米×8萬元×70%×0.6%=10080元。需要注意的是，這個(gè)房產(chǎn)稅金額是需要每年進(jìn)行繳納的，每年都需要交10080元。

通過上邊的解釋，大家是不是已經(jīng)基本了解了上海房產(chǎn)稅的計(jì)算方法？其實(shí)以上只是基本的計(jì)算方法，在實(shí)際執(zhí)行中，還涉及到多家庭成員共同居住，房屋拆遷，外地戶口首套房三年前后的變化情況等等，但影響不大，主要還是本文講到的房產(chǎn)稅計(jì)算方法。

關(guān)于房產(chǎn)稅，大家怎么看？覺得幾年后能全國普及實(shí)施？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。