贈(zèng)與就是白送房子?其實(shí)不然，被贈(zèng)與房產(chǎn)還要繳納稅費(fèi)的，今天就來講講房產(chǎn)贈(zèng)與的那些事~

什么是房產(chǎn)贈(zèng)與？

房產(chǎn)贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所擁有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

受贈(zèng)人必須具有北京市購(gòu)房資格才能辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，要以家庭為單位審核受贈(zèng)人的在京購(gòu)房資質(zhì)。

房產(chǎn)贈(zèng)與繳納什么稅？

以下幾種情況的贈(zèng)與不用交個(gè)稅和增值稅，需要交契稅3%,另需繳納0.05%的印花稅。

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

再次轉(zhuǎn)讓時(shí)：“原值”為贈(zèng)與人購(gòu)買時(shí)的原值，購(gòu)房時(shí)間以受贈(zèng)前為準(zhǔn)。

注：直系親屬贈(zèng)與，即個(gè)人將房產(chǎn)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無需辦理《贈(zèng)與公證》(需提供關(guān)系證明)。

非直系親屬贈(zèng)與需要繳納以下稅費(fèi)

個(gè)稅：全額20%

增值稅：

普通住宅：滿2年 免征，不滿2年 全額5.3% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%）；

非普通住宅：滿2年 差額5.3%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%），不滿2年 全額5.3%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%） ；

契稅：3% ；

印花稅：雙方各0.025% 。

再次轉(zhuǎn)讓時(shí)：“原值”為贈(zèng)與人購(gòu)房時(shí)的原值，購(gòu)房時(shí)間以受贈(zèng)時(shí)的時(shí)間為準(zhǔn)。

具體稅費(fèi)征收各區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)略有差別，以稅務(wù)實(shí)際核算為準(zhǔn)。

溫馨提示：

贈(zèng)與過戶時(shí)如公房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理等房產(chǎn)，需繳納土地出金、綜合地價(jià)款等相關(guān)費(fèi)用。受贈(zèng)人需有購(gòu)房資質(zhì)（夫妻之間、父母贈(zèng)與未成年子女無需審核購(gòu)房資質(zhì)）。

可以看出非直系親屬贈(zèng)與的稅費(fèi)不低

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