在買房之前總要有一個容身之所，租房子就變成了首選項。在租房子的時候我們需要注意什么呢？租房協議都包括哪些內容呢？下面就以租賃住宅為例來說一些租賃合同應該怎么寫。

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第一、要確定好租賃合同的框架。

租賃合同必須要包含的幾個內容一定要在合同中涉及到，避免日后產生糾紛。

1、租客和業主的雙方身份信息（要見原件留復印件）、電話（最好多留一個，免得一個聯系不上）。

2、房屋信息。

產權信息的確認。見身份證和房產證，人證一致，如果沒有房產證，可以看物業票，或者直接去物業讓物業幫忙確認。避免二房東用原業主的有效證件騙取租金。

（如果是代理人過來簽合同，一方面一定要當面給原業主打電話確認租房事宜，二是要把租金轉給產權人的賬戶，不要直接給代理人）

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3、租賃起止時間。

這個基本沒有什么問題，只用注意一點就是如果簽的時間比較長（3年以上的）要提前說好租金有沒有遞增的事情，免得以后漲房租的時候租客接受不了。

4、月租金和押金。

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特別是押金，押金一定要約定好什么情況下需要退押金，什么情況下要扣押金，什么情況下不退押金。

押金是起到制約的作用，讓租客更加愛惜房子。在到期以后，業主和客戶到房子收房子，要檢查房子里面家具家電的保持情況，有沒有損壞，水費、電費、物業費、暖氣費等費用有沒有欠費，需要注意在租客居住期間有沒有給樓下漏水，如果有漏水，樓下的維修費用該怎么解決等最好提前說明。

5、違約責任。

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這條主要是對雙方起到一個制約作用，租賃合同對雙方都是對等的，都有平等的責任和義務。

作為業主，要保證房子能夠正常居住，按時給租客交接房屋讓租客居住。不能隨便地說不租了或者突然說要賣房子，

作為客戶，要按時繳納房租，保持好房間衛生，不能隨便地退租，如果退租的話，押金是不退的。

6、室內家居家電等物品的約定。

家居家電都是日常生活用品，經常用，就會有老化損壞問題，這個一定要提前溝通好什么情況下該誰負責維修，承擔責任，是人為損壞還是自然老化，如果界定不了就要找售后過來看看，是什么原因導致不用使用的。

7、房內物品登記。

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在合同上要附有房間里的物品清單，除了大件的家具家電、床、衣柜、沙發之類的，也要登記燈具（包括燈具的損壞情況，哪些亮，哪些不亮）、家居現在有的破損地方，一定要拍照留檔，通過微信的方式發給業主，得到業主的確認。

房間里業主不搬走的貴重物品、墻面插排情況等一定要拍照留證。

租房子希望遇到一個好房東，房東也希望遇到一個好租客，所以在租住期間能夠相互理解，相互體諒，不要為了一些雞毛蒜皮的小事情弄的面紅耳赤的。

第二、事無巨細，處處留心。

不論是經常租房子的，還是第一次租房子，每次簽租賃合同的時候一定要處處留心。不要因為趕時間，就匆忙地把房屋做了交接，最好就是先小人后君子，這樣后面出現問題才能更好的溝通。

第三、最好找個中間見證人。

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找個中間人不一定是中介，比如可以是手機，在簽合同的時候，可以現場錄視頻或者錄音，作為證據。這樣能夠避免一些無理取鬧的要求。

你在租房子的過程中還有什么經驗呢，分享一下吧。