平時大家工資如果夠高的話，需要繳納一定的個人所得稅，眼下另一項新的稅種即將來襲，那就是房產(chǎn)稅，國內(nèi)已經(jīng)開始試點推行，那么具體的征收標準是怎樣的呢？

其實原本房地產(chǎn)稅費的征收是針對房地產(chǎn)開發(fā)商，為的就是避免他們故意存有大量的房產(chǎn)不賣，哄抬房價，如今已經(jīng)開始對個人進行征收，上海就是最先實行的。

今年11月20日，上海正式通知，已經(jīng)開始在本市推行試點征繳，在今年10月份，國內(nèi)就已經(jīng)開始決定在部分城市推動該辦法的實施。

而上海作為國內(nèi)高房價的地區(qū)之一，成了重點實行的對象，不過上海早在2011年的時候就已經(jīng)有了類似的舉措，當(dāng)時上海的規(guī)定是按照人均面積來收取，人均占有60平米以上的房子需要繳納一定的稅額。

比如兩口之家住在一個100平米的房子里，人均占有面積只有50平，那么該套房產(chǎn)就不需要繳納房產(chǎn)稅。

如果1個人住在180平米的房子里，那么超出的120平米就要按照相應(yīng)的比例來收費。

除了按照面積征收房產(chǎn)稅，上海還根據(jù)房地產(chǎn)價格來進行稅費的征收，一般都是按照千分之四和千分之六兩個標準來看。

比如一套房子的價值在市場評估過程中被定為了200萬，即便當(dāng)時買房產(chǎn)的時候房主花了100萬，也是按照200萬的價格來收稅。

當(dāng)然這是上海當(dāng)?shù)氐恼咿k法，僅適用于當(dāng)?shù)氐墓芾恚瑢τ谌珖秶鷥?nèi)，專家則給出了一套比較中肯的稅費收取辦法。

首先就是免征面積，并不是每一套房子都要按照全部的平方數(shù)來征收稅費，財經(jīng)專家張學(xué)誕認為，可以劃定出40平米到60平米之間的房屋面積，超出的面積按照最高不超過1.2%的稅率來征收。

這樣算來的話，每套房子都會或多或少繳納一定的稅費，但是又因為低稅率的存在，所以這項費用也就比較微薄。

而且張教授還認為，農(nóng)村收入水平不比城市，所以對于農(nóng)村住房則實行免征的辦法。

當(dāng)然還是要根據(jù)實際情況來分析，按照張學(xué)誕教授的建議來看，如果一個三口之家，擁有的房產(chǎn)面積最高為180平米，那么每個人人均就達到了60平米，若該家庭無其他房產(chǎn)，那么他們就不需要繳納房地產(chǎn)稅。

看到房產(chǎn)稅要么不用繳納，要么費用很低，不少人就感到疑惑，既然沒多少錢，為何還要征收呢？

實際上房產(chǎn)稅的出現(xiàn)對大多數(shù)人而言是沒有影響的，其主要針對的是炒房客，他們通過買入大量的房產(chǎn)來哄抬房價，然后趁著價格高的時候賣出，從中牟利，這嚴重損害了房地產(chǎn)市場的規(guī)則利益，所以要用房產(chǎn)稅來進行打擊。

比如一個人擁有10個房子，面積達到了1000平方米，按照60平免征的面積來算，超出了足足940平米。

稅率如果是1%，那么這個炒房客一年就要繳納9.4萬元的稅費，這樣來看房產(chǎn)稅的價格還低嗎？

正是由于房產(chǎn)稅有利于降低炒房客的購房熱情，從而促進房地產(chǎn)市場降價，所以才會得到多數(shù)人的支持。

不過這樣一個規(guī)定辦法也并非全部適用于每個家庭，比如有的老人獨自住在一個房子里，卻要繳納多出來的稅費，這對不少家庭困難的老人而言是比較不合理的。

而且還有的家庭，因為響應(yīng)三胎的政策，需要對住房進行改善，那么換完的房子面積肯定也要算在里面，這樣也存在一定的不合理性。

當(dāng)然這些問題日后會逐漸得到解決和應(yīng)對，不會出現(xiàn)一刀切的推行管理辦法，屆時勢必會對每一個已購房人提供較為合理的管理方法。

按照國內(nèi)專家給出的建議來看，應(yīng)對房地產(chǎn)稅費，不管是普通人還是炒房客，都要用一個較為平常的心態(tài)來看待，有問題可以協(xié)商解決，不要讓房子成為困擾自己生活的一大原因。