在土地征收、房屋征收中，雙方就補(bǔ)償事宜長時間沒有協(xié)商成功且達(dá)成協(xié)議的現(xiàn)象是非常多見的，畢竟拆遷涉及被征收人的利益及國家的利益。但在沒有達(dá)成協(xié)議的情況下，有的被征收人與征收方通常會持續(xù)一段時間的冷戰(zhàn)，有的征收方則會克制不住自己的性子，直接強(qiáng)制拆除被征收房屋從而達(dá)到征收的目的，那么，征收方的這種做法是否合法合理呢？

首先可以肯定的是，補(bǔ)償協(xié)議未簽訂，補(bǔ)償未落實，征收通過直接強(qiáng)拆房屋來實現(xiàn)征收目的行為肯定是不合法的。

其次，雙方在補(bǔ)償事宜上未通過溝通方式簽訂補(bǔ)償協(xié)議，而是持續(xù)冷戰(zhàn)，可以說對雙方都會產(chǎn)生不利的影響。

那么，當(dāng)雙方就補(bǔ)償事宜無法通過溝通來達(dá)成一致意見并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)要如何做呢？

征收方

1、依法作出補(bǔ)償決定

如果征收方與被征收人在征收中因補(bǔ)償事宜或是因房屋產(chǎn)權(quán)問題遲遲沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的話，那么征收方若想盡早實現(xiàn)征收目的，完成征收工作，是可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》或是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，對被征收人作出征收補(bǔ)償決定或是征地補(bǔ)償安置決定的。

直接強(qiáng)拆房屋是不可取的方法，這樣不僅違反了陽光征收原則，同時也侵害了廣大被征收人的合法權(quán)益。

2、申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

如果廣大被征收人沒有在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟，那么作出征收決定的市、縣級人民政府可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

《土地管理法實施條例》第三十一條規(guī)定：對個別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實施。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

被征收人

1、 及時收集相關(guān)的證據(jù)材料

如果對拆遷補(bǔ)償不滿意，那么我們被征收人在啟動法律程序之前，就需要做好收集證據(jù)的工作，比如保存好與征收方談判時的錄音，一些拆遷文件比如拆遷公告、補(bǔ)償安置方案、評估報告、房屋、土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果等，另外，購買水、電的票據(jù)，家具等室內(nèi)物品的票據(jù)也要好藏好。

2、 對被征收房屋里外進(jìn)行拍照、錄像

在拆遷工作正式開始時，被征收人就需要對房屋進(jìn)行拍照、錄像，盡量要拍全了，照片要足夠的清晰，以免房屋被征收方突然強(qiáng)拆，日后起訴沒有證據(jù)證明房屋及室內(nèi)物品原本的價值。

3、 對補(bǔ)償方案、評估報告不滿意要申請聽證跟復(fù)核、鑒定

對補(bǔ)償方案不滿意或是對評估報告有異議時，一定要馬上向相關(guān)部門申請聽證或是向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請復(fù)核或是鑒定，否則相關(guān)部門會認(rèn)為您認(rèn)同補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或是評估結(jié)果，放棄了申請聽證的權(quán)利或是申請復(fù)核或是鑒定的權(quán)利

4、 及時地咨詢專業(yè)律師

在征地拆遷中，一旦出現(xiàn)拆遷問題，要及時地咨詢專業(yè)律師，這是很有必要的，千萬不要與征收方糾纏不清。

5、針對補(bǔ)償決定或是征地補(bǔ)償安置決定直接提起訴訟

絕大多數(shù)情況下，一旦雙方未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么征收方通常會先對被征收人作出補(bǔ)償決定或是征地補(bǔ)償安置決定。當(dāng)大家收到該文件時，一定要引起重視。如果廣大被征收人對征收方下達(dá)的征收補(bǔ)償決定不服，那么一定要在60天內(nèi)申請行政復(fù)議或是在6個月內(nèi)提起行政訴訟。只要我們啟動了法律程序，那么相關(guān)部門也就暫時不能向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行了，只能等到訴訟結(jié)束。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

所以，大家不管是收到征收補(bǔ)償決定也好，還是其他會對自己本身利益產(chǎn)生影響的文件，一定要及時地在專業(yè)律師的幫助下，啟動法律程序，如果未在法定期限內(nèi)提起訴訟，那么其結(jié)局一定不是征收方妥協(xié)，而是房屋被強(qiáng)拆。

總之，凱諾律師需要提醒大家的是，不管是集體土地征收還是國有土地征收，都始終關(guān)系到被征收人的利益，一旦遇到補(bǔ)償不合理，或是征收方違反法定程序，違法強(qiáng)拆房屋，給被征收人造成巨大損失，那么被征收人一定要及時地通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。