隨著城市發(fā)展的腳步越來越快,各地的房價也隨著不斷攀升,老百姓購房的壓力越來越大,很多家庭出現(xiàn)了父母、長輩把房屋通過贈與的方式過戶到子女名下;由于對贈與的房屋年限、格局、地段、裝修等因素不滿意,導(dǎo)致大多數(shù)年輕人產(chǎn)生了置換房屋的需求,將受贈的房屋賣掉,再購買新的房子。

那么贈與的房屋再次出售的時候,具體都需要交哪些稅費呢?

(圖源:網(wǎng)絡(luò))

先給大家舉個例子:

2023年家住海淀區(qū)的張女士將自家2023年購買的85平米唯一住房,通過贈與的方式過戶給了自己的孩子,過戶時繳納了3%的契稅;在2023年將房屋進行出售,基于房屋為家庭唯一住房,且已滿五年,則在出售交易時,只繳納了1%的契稅。

相信很多人肯定會有疑問:“這個房屋時間是怎么確定?什么情況下可以免征增值稅?再賣的時候,都要交什么稅費?”

01 房屋時間界定?

關(guān)于贈與的房屋,再次交易時,以原房本的產(chǎn)權(quán)時間為準。案例中張女士家中的房屋,購買于2023年,到2023年再次交易時,正好滿5年。

02 贈與后房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會改變嗎?

會改變;無論原始房屋是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì),通過贈與的方式過戶后,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會變?yōu)樯唐贩俊@纾课菰瓉懋a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是經(jīng)濟適用房,在通過贈與過戶的時候,繳納了土地出讓金,贈與過戶后就變?yōu)榱松唐贩俊?/p>

(圖源:網(wǎng)絡(luò))

03 贈與房屋再次需要交的稅費?

在通過贈與的方式過戶后,原來的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已經(jīng)改變?yōu)樯唐贩浚俅谓灰讜r,按照贈與后房屋的情況及家庭情況進行繳納相應(yīng)的稅費,包含契稅、增值稅、個稅。

(1)契稅

首套稅率:90平米(含)以下1%;90平米以上1.5%;二套稅率:3%

(2)增值稅

房產(chǎn)證下發(fā)滿2年,免征;不滿兩年,稅率為5.6%

(3)個稅

滿五年且唯一,免征;其他情況,稅率為差額的20%

04 房產(chǎn)贈與過戶流程是什么樣的?

第一步:簽訂贈與協(xié)議

贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面協(xié)議,即所謂的贈與書。贈與協(xié)議的主要內(nèi)容包含:

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關(guān)系;

3、贈與的理由;

4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

第二步:辦理公證

辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理準備所需材料:

1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);

2、房屋贈與協(xié)議;

3、贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;

4、贈與物為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見。

第三步:繳納稅費

房屋贈與的雙方憑房屋產(chǎn)權(quán)證、贈與協(xié)議、公證書等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

第四步:辦理過戶

房屋贈與當事人到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,需提交以下資料:

1、房屋贈與過戶申請表;

2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

3、房屋贈與公證書;

4、贈與人及受贈人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);

5、契稅收據(jù)。

看了上文,相信大家對于“贈與的房屋在此交易時需要交稅方面”的知識點,有了一定的認識;若是你正在為這樣的問題而感到困惑,這篇文章正好能起到實質(zhì)性的作用。

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