存量房（二手房）房屋買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：
姓名：＿＿＿（身份證號碼）：
地址： 聯系電話：

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名：＿＿＿（身份證號碼）：
地址： 聯系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名： （身份證號碼）：

地址： 聯系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名： （身份證號碼）：

地址： 聯系電話：

第一條 房屋的基本情況

1、甲方房屋坐落于 市 區 小區第 單元 戶，房屋性質為 ，房產證號為 登記面積＿＿ ＿＿平方米。

2、甲方將上述房屋在 銀行辦理了抵押貸款，貸款合同編號為 ，現仍欠付銀行 萬元貸款未償還。

第二條 價格及支付方式

3、甲、乙雙方經協商，均同意房屋總售價金額為 元整，大寫： 。

4、甲、乙雙方經協商，乙方自愿替甲方清償欠付 銀行的貸款 萬元，清償的貸款金額抵扣乙方應支付的購房款，抵扣后乙方剩余應支付的購房款余額為 元。

5、因甲方現仍欠付乙方 元債務未清償，故雙方均同意乙方剩余應支付的購房款金額 元抵消甲方欠付乙方的欠款 元，抵消后余下債務由甲方另行償付，乙方也不再向甲方支付任何購房款。

第三條 抵押解除手續

6、甲方需于本合同簽訂之日起 日內向 銀行提交辦理解除抵押的相關手續，并于 日內配合銀行將抵押解除手續辦理完成，乙方可配合甲方辦理。如甲方逾期未辦理解押手續，應支付乙方違約金 元，乙方可解除本合同。

第四條 房屋交付

7、甲方應于本合同簽訂之日起 日內，將上述房屋交付乙方使用。

8、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，甲方需按照房屋總售價的＿＿％賠償乙方損失。

第五條 產權過戶登記

9、自上述房屋在簽訂完本協議之日起 日內，甲方應配合乙方辦理權屬過戶登記手續，并于 日內辦理完畢。每逾期一天，甲方按累計已付款的＿ ＿％向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任，甲方除需退還乙方已付的購房款外，還需按照房屋總售價的＿＿％賠償乙方損失。

10、因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲方交納。

第六條 其他約定

11、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用由甲方承擔。由此引發的糾紛由甲方自行處理，與乙方無關。如因房屋存在質量問題，導致乙方無法正常使用，乙方可以主張解除合同，甲方除全額退還乙方購房款外，還需按照房屋總售價的＿＿％賠償乙方損失。

12、甲、乙雙方任何一方違反合同任何一條約定，則需向另一方承擔違約責任。甲方不得將本合同約定的房屋另外出售第三方，不得再給該房屋增設任何負擔，保證該房屋產權清晰，如甲方將該房屋一房多賣、私自另行設立抵押或因甲方原因導致該房屋被查封，甲方應按照房屋總售價的雙倍，對乙方進行賠償。

13、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

14、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由不動產所在地人民法院起訴解決。

15、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效，均具有同等效力。

甲方： 乙方：

年 月 日