近日，鄭州市高新區(qū)五個(gè)辦事處陸續(xù)發(fā)布的《關(guān)于商品房契稅繳納補(bǔ)貼辦法的通告》，在網(wǎng)上引起了熱議。《通告》針對(duì)在高新區(qū)五個(gè)辦事處已經(jīng)購(gòu)買商品房（住房和其他房屋，不含二手房），但尚未繳納契稅的房屋所有權(quán)人（自然人主體）給予繳納補(bǔ)貼。

契稅補(bǔ)貼“先征后補(bǔ)”，補(bǔ)貼比例15%-20%

據(jù)了解，契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套商品房只能享受一次補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)為：凡在2023年4月20日（含）之前繳納商品房契稅的個(gè)人，不享受本次補(bǔ)貼政策，不能因要享受補(bǔ)貼而將已經(jīng)繳納的契稅進(jìn)行退稅處理；凡在2023年4月21日至5月10日期間繳納商品房契稅的個(gè)人，按照繳納契稅總額的20%給予補(bǔ)貼；凡在2023年5月11日至6月30日期間繳納商品房契稅的個(gè)人，按照繳納契稅總額的15%給予補(bǔ)貼；凡在2023年7月1日(含)之后繳納商品房契稅的個(gè)人，不再享受本次補(bǔ)貼政策。

也就是說(shuō)，此次補(bǔ)貼只有4月21日-6月30日期間繳納商品房契稅的個(gè)人可以享受，繳納時(shí)間不同，補(bǔ)貼比例也不同。同時(shí)記者獲悉，本次契稅補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間為5月11日-8月31日，逾期不申報(bào)的，將不再享受本次補(bǔ)貼政策。

自2023年來(lái)，鄭州繳契稅領(lǐng)補(bǔ)貼政策其實(shí)就從未間斷。2023年6月份，鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)等多地出臺(tái)契稅補(bǔ)貼相關(guān)辦法，在商品房契稅方面采取“先征后補(bǔ)”的方式，補(bǔ)貼力度在5%-20%之間，按區(qū)域和繳納時(shí)限實(shí)施。此補(bǔ)貼政策一出，各區(qū)域契稅大廳都是人山人海，有不少人搬著小板凳從早到晚排隊(duì)繳納契稅，還出現(xiàn)過500元一個(gè)的黃牛號(hào)。

在2023年，鄭州不少區(qū)以及中牟、登封、新密和新鄭部分街道辦事處，也發(fā)布了契稅補(bǔ)貼政策。在第一年在契稅大廳排隊(duì)的基礎(chǔ)上，2023年的契稅補(bǔ)貼增加了線上辦理，可以選擇鄭好辦和河南省電子稅務(wù)局，線下也增加了辦稅點(diǎn)，有的售樓部也可以辦理，大大解決了排隊(duì)繳費(fèi)的問題。

今年辦理方式有三種，網(wǎng)上辦理找不到？4月21日即開通

記者獲悉，今年的高新區(qū)契稅補(bǔ)貼分為網(wǎng)上辦理、置業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)辦理、高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心契稅窗口和辦稅服務(wù)廳辦理三種方式。

網(wǎng)上辦理方面，購(gòu)房者可提供資料（購(gòu)房人身份證、購(gòu)房合同、全款發(fā)票、家庭成員身份信息），自行通過鄭好辦APP或河南省電子稅務(wù)局中的契稅申報(bào)模塊，進(jìn)行契稅申報(bào)繳納。

在網(wǎng)上辦理時(shí)，很多購(gòu)房者向記者反映，選擇房屋所在地時(shí)，沒有“高新區(qū)”這一選項(xiàng)。記者了解到，在4月21日，鄭好辦APP將開通高新區(qū)線上契稅申報(bào)繳納，到時(shí)即可選擇。

置業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)辦理，也需要購(gòu)房者攜帶資料（購(gòu)房人身份證、購(gòu)房合同、全款發(fā)票、家庭成員身份信息），前往置業(yè)公司、物業(yè)或房屋所在地辦事處，由工作人員協(xié)助辦理契稅網(wǎng)上申報(bào)繳納手續(xù)。

高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心契稅窗口和辦稅服務(wù)廳辦理，也需要購(gòu)房者攜帶本人身份證、購(gòu)房合同、全款發(fā)票、戶口本等資料前往現(xiàn)場(chǎng)，由稅務(wù)工作人員辦理契稅申報(bào)繳納手續(xù)。

專家

政策具有積極意義，后續(xù)其他區(qū)縣可以跟進(jìn)采取

根據(jù)鄭州現(xiàn)行的契稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

以一套總價(jià)140萬(wàn)元、面積約95平方米的住宅為例，首套房按照1.5%的稅率征收契稅，需要繳納2.1萬(wàn)元的契稅。若按照20%的契稅補(bǔ)貼政策，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納購(gòu)房契稅的，購(gòu)房者即可省4200元。

“此次鄭州高新區(qū)契稅補(bǔ)貼政策具有積極意義。從政策看，近期高新區(qū)積極繳納契稅、積極獲取補(bǔ)貼的現(xiàn)象會(huì)增加，客觀上有助于增加稅務(wù)部門契稅收入，也能夠降低相關(guān)購(gòu)房者的購(gòu)房成本。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，但從另一方面講，也不能過于夸大契稅補(bǔ)貼對(duì)市場(chǎng)交易所帶來(lái)的影響。“撇去契稅補(bǔ)貼，鄭州目前的購(gòu)房政策疊加，也可以發(fā)揮積極作用，有助于進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。”

鄭州市其他區(qū)縣是否有補(bǔ)貼政策？記者通過搜索發(fā)現(xiàn)，截至4月18日晚，除高新區(qū)的五個(gè)辦事處外，其他區(qū)縣還未發(fā)布契稅補(bǔ)貼政策。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，對(duì)于鄭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，后續(xù)其他區(qū)縣也可以積極采取此類政策，以進(jìn)一步激活市場(chǎng)交易和降低購(gòu)房成本。記者獲悉，該政策的出臺(tái)由各個(gè)縣（市、區(qū)）相關(guān)管理部門直接牽頭，購(gòu)房者可時(shí)刻關(guān)注所在地相關(guān)管理部門，如市人民政府、區(qū)管委會(huì)、縣人民政府、街道辦事處等發(fā)出的通告。