一、兩者概念

1、抵押：是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人“不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有”，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

質(zhì)押：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其財(cái)產(chǎn)“出質(zhì)給債權(quán)人占有”的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

二、不得設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)

三、抵押權(quán)的登記設(shè)立

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押

以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

【案例一】甲公司向乙銀行借款，以自己所有的房屋設(shè)定抵押，雙方于8月1日簽訂了抵押合同，8月20日辦理抵押登記手續(xù)。

【解析】抵押合同于8月1日依法成立并生效，抵押權(quán)自8月20日設(shè)立。

2、動(dòng)產(chǎn)抵押

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)起設(shè)立，沒有登記不能對(duì)抗善意第三人。

【案例二】甲公司向乙銀行借款，以自己所有的小轎車設(shè)定抵押，雙方于8月1日簽訂了抵押合同，8月20日辦理抵押登記手續(xù)。

【解析】抵押合同于8月1日依法成立并生效，抵押權(quán)自8月1日設(shè)立。

【案例三】甲公司向乙銀行借款，以自己所有的小轎車設(shè)定抵押，雙方于8月1日簽訂了抵押合同，8月20日辦理抵押登記手續(xù)。8月15日甲將小車出售給不知情的丙并完成交付。

【解析】抵押合同于8月1日依法成立并生效，8月15日抵押權(quán)尚未登記，不能對(duì)抗善意取得的丙，因此小車的所有權(quán)歸丙。

【案例四】甲公司向乙銀行借款，以自己所有的小轎車設(shè)定抵押，雙方于8月1日簽訂了抵押合同，8月20日辦理抵押登記手續(xù)。未經(jīng)銀行的同意，甲于8月21日將小車出售給不知情的丙并完成交付。

【解析】抵押合同于8月1日依法成立并生效，8月20日抵押權(quán)登記設(shè)立在出售小車前，能對(duì)抗善意取得的第三人丙，因此小車的所有權(quán)歸銀行。

四、質(zhì)押權(quán)的設(shè)立

1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立

質(zhì)押合同自成立時(shí)生效，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效。

2、權(quán)利的質(zhì)押

五、兩者的聯(lián)系與區(qū)別

1、抵押物的占管形態(tài)

抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。

2、抵押物損毀賠償

一般來(lái)說(shuō)，抵押物毀損或價(jià)值減少，由抵押人承擔(dān)責(zé)任；質(zhì)押物毀損或價(jià)值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。

3、對(duì)抵押物的處置權(quán)

債權(quán)人對(duì)抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置；對(duì)質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時(shí)間質(zhì)權(quán)人就可以處置。質(zhì)押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。

4、不動(dòng)產(chǎn)不能質(zhì)押只能抵押。