說到土地的交易方式，土地招拍掛是出現(xiàn)得最頻繁的。土地招拍掛，是對(duì)于土地招標(biāo)、拍賣和掛牌的統(tǒng)稱。

其實(shí)，這三者之間是有區(qū)別的。那么他們之間有什么區(qū)別呢？我們可以從幾個(gè)方面來看

1.競(jìng)買人設(shè)定

2.評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

3.公開程度

招標(biāo)：發(fā)標(biāo)方收到各家標(biāo)書后，必須保密，在約定的統(tǒng)一時(shí)間開標(biāo)、宣讀主要內(nèi)容。在招標(biāo)中，標(biāo)書一經(jīng)投出，不得修改，因此申請(qǐng)方提出價(jià)格和其他條件的機(jī)會(huì)只有一次。

拍賣和掛牌：對(duì)拍賣和掛牌而言，競(jìng)爭(zhēng)各方的出價(jià)均被實(shí)時(shí)或“準(zhǔn)實(shí)時(shí)”地公諸于眾，且同一競(jìng)爭(zhēng)者可以多次出價(jià)，形成多輪競(jìng)價(jià)。

4.競(jìng)爭(zhēng)程度

招標(biāo)：招標(biāo)則屬于溫和競(jìng)爭(zhēng)，既沒有各競(jìng)買方之間的“短兵相接”，也沒有多輪競(jìng)爭(zhēng)（不包括因綜合條件相同而轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的情況）。

拍賣： 從競(jìng)爭(zhēng)程度來看，拍賣競(jìng)爭(zhēng)性，競(jìng)爭(zhēng)的程度隨著現(xiàn)場(chǎng)情況而變幅較大，競(jìng)買方之間具有一定互動(dòng)性，屬于激烈競(jìng)爭(zhēng)。

掛牌： 掛牌中的競(jìng)爭(zhēng)則是不定競(jìng)爭(zhēng)，既可能因競(jìng)買者眾多而出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)甚至轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，也可能因只有一家報(bào)價(jià)而無“對(duì)手”。

5.影響因素

招標(biāo)：招標(biāo)中，是采取綜合評(píng)標(biāo)的情況下，競(jìng)爭(zhēng)方往往要精心設(shè)計(jì)方案、編寫標(biāo)書，全面考慮資金、技術(shù)、效益等各項(xiàng)因素的綜合作用，提交自己認(rèn)為滿意的方案。

拍賣和掛牌：在拍賣和掛牌中，競(jìng)爭(zhēng)的核心是價(jià)格，競(jìng)買方在競(jìng)爭(zhēng)過程中，主要考慮的也是如何在價(jià)格上“擊敗”對(duì)手，是在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的過程中，現(xiàn)場(chǎng)氣氛、心理因素等都會(huì)對(duì)競(jìng)買方的決策產(chǎn)生一定的外部影響。

另外，目前，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地出讓，目前必須采用招拍掛方式出讓。