在當(dāng)前社會中，城市中有的房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)房，與一般的商品房在特定方面你存在一些差異，不少人有疑問，在我國法律中規(guī)定了，對于小產(chǎn)權(quán)房房屋產(chǎn)權(quán)有期限嗎?

一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房房屋產(chǎn)權(quán)有期限嗎

民法典對房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)年限沒有規(guī)定，房屋所有權(quán)是沒有年限的，而房屋的土地使用權(quán)有期限，如果是住宅的，使用權(quán)是70年。房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，由房屋所有人設(shè)立的，居住權(quán)的期限由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

二、房屋居住權(quán)的特征

1.居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán)，在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。

2.居住權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格限定于自然人，居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。這是因?yàn)榫幼?quán)主要是為基于婚姻、家庭關(guān)系而產(chǎn)生，主要是源于贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應(yīng)有的利益，這就決定了我國居住權(quán)的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團(tuán)體不可以享有居住權(quán)。

3.居住權(quán)不具有轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅”。從我國的實(shí)際情況看，受居住權(quán)的目的和性質(zhì)的限制，應(yīng)當(dāng)明確居住權(quán)是一項(xiàng)不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

4.居住權(quán)的期限一般具有長期性、終身性。這一點(diǎn)是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)因?yàn)槭怯脕砉]有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。居住權(quán)的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈中規(guī)定下來。應(yīng)解釋為當(dāng)然應(yīng)當(dāng)這樣，或理解為是一種當(dāng)然的默示條款。

5.居住權(quán)因?yàn)槭且环N特殊的用益物權(quán)，即用來供無房屋的人居住的，是用來確保其生存利益的，所以居住權(quán)人享有的居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住權(quán)不得由他人繼承。這一點(diǎn)表明了居住權(quán)權(quán)利主體的特定性。

依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，公民通過買賣、贈與、繼承等的方式取得房屋后，需要到房屋管理部門辦理所有權(quán)的登記，取得房屋的所有權(quán)證明，那么房屋產(chǎn)權(quán)到期如何處理?下面為讀者進(jìn)行解答。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋的所權(quán)是不會到期的，但房屋所在土地的使用權(quán)是有使用年限的，土地使用權(quán)到期的，如果國家對土地進(jìn)行回收的，會對房屋所有人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果不回收的，房屋的全體所有權(quán)，可交納土地出讓金后，重新取得房屋土地的使用權(quán)。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。