廣州市二審上訴律師事務(wù)所,二審上訴律師

【周卡方律師】

1、區(qū)域因素。主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價(jià)格高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格低。樓層對(duì)房屋價(jià)格有較大的影響，一般來說，多層住宅以2、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層差，一層次之，3、四層好。高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價(jià)格也越高；朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r(管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業(yè)類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。

周卡方律師是廣州比較有經(jīng)驗(yàn)的律師，律師具有堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)、清晰的邏輯思維和多元復(fù)合的知識(shí)結(jié)構(gòu)以及多年法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟練掌握各項(xiàng)法規(guī)，擅長辦理債務(wù)糾紛、合同糾紛、婚姻家庭、勞動(dòng)糾紛、房產(chǎn)糾紛、人身損害賠償糾紛等法律事務(wù)。該律師具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和廣泛社會(huì)關(guān)系，始終堅(jiān)持誠信執(zhí)業(yè)，竭誠維護(hù)委托人的權(quán)益，在當(dāng)事人中有著良好的口碑。

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施工圖設(shè)計(jì)件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。第十二條實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：重點(diǎn)建設(shè)工程；大型用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；利用外或者際組織款、援助資金的工程；規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。第十三條建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工告前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。第十四條按照約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)件和合同要求。

(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)額=年租金收入×適用稅率(l2%)。3、房產(chǎn)新的稅費(fèi)算法房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅：應(yīng)額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×12；2、從租計(jì)稅：應(yīng)額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個(gè)人出租住房：應(yīng)額=房產(chǎn)租金收入×4%。

周卡方律師具有扎實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)知識(shí)，具有豐富的律師工作經(jīng)驗(yàn)。該律師以“專注專業(yè)鑄就卓越品牌”為執(zhí)業(yè)原則，長期致力于各類、房地產(chǎn)、重大疑難民商事經(jīng)濟(jì)糾紛及案件的處理，為當(dāng)事人提供廣泛、專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。具有多年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，深厚的法學(xué)功底，精通法律、法規(guī)，尤其是合同法、公司法、公司股權(quán)、合同糾紛、勞動(dòng)爭議、交通事故、房產(chǎn)物權(quán)等民商事法律。

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【為您推薦】一些中介為了能夠牟取巨額利益，往往會(huì)在中做文章，設(shè)陷阱，給者造成了不小的損失。對(duì)于購房者來說，買二手房時(shí)應(yīng)該如何防范二手房買賣陷阱呢？若你不清楚的話，請跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解。1、如何防范二手房買賣陷阱陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房許多不法中介會(huì)以“個(gè)人”名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)利益。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，再轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安首先就會(huì)找業(yè)主本人而不是中介公司。

該文章整理時(shí)間“190116”，該文章新更新時(shí)間為19年！因內(nèi)容庫龐規(guī)變動(dòng)更新可能會(huì)導(dǎo)致少部分內(nèi)容未及時(shí)更新，若內(nèi)容有誤歡迎聯(lián)系客服反饋修正！章總則條根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民事訴訟法）和《中華人民共和國行政訴訟法》（以下簡稱行政訴訟法）的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二…你好，你的案子我可以代理，請打電話和我聯(lián)系；那么，房屋在竣工后進(jìn)行鑒定需要滿足什么標(biāo)準(zhǔn)？什么樣的質(zhì)量才算合格呢？房屋質(zhì)量問題是建設(shè)工程的核心問題，也是很多者擔(dān)心的問題。那么，房屋在竣工后進(jìn)行鑒定需要滿足什么標(biāo)準(zhǔn)？什么樣的質(zhì)量才算合格呢？

周卡方律師高度重視客戶利益，具備承辦重大、疑難、復(fù)雜案件的綜合素質(zhì)和能力。熟知前沿法學(xué)理論，精通新法律法規(guī)，注重專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)和理論研究，承辦多起民商事、、婚姻繼承、建筑工程、房地產(chǎn)等案件。擔(dān)任多家大中企業(yè)的常年法律顧問，有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

(1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。(3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。(4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

（注：參與工程竣工驗(yàn)的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)。）工程竣工驗(yàn)監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》（建設(shè)單位提前日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。