城市拆遷管理?xiàng)l例有哪些(城市拆遷管理?xiàng)l例有哪些內(nèi)容)
征地拆遷需要知道哪些法律法規(guī)?
涉及征地拆遷現(xiàn)行生效的法律有很多,加上地方性的法規(guī)和規(guī)章數(shù)量更多。這么多法律法規(guī)哪些才是自己能用的?這些法律法規(guī)的效力位階是什么樣呢?
2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的出臺(tái)替代了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,自此拆遷退出了法律舞臺(tái),但是實(shí)踐中人們還是經(jīng)常使用拆遷二字。一般來說,人們所說的征收的對(duì)象是農(nóng)村集體所有的土地,而拆遷的對(duì)象則是房屋。從法律層面來說,征收主要包括集體土地的征收以及國有土地上房屋的征收。集體土地征收主要適用的法律法規(guī)有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》等,國有土地上房屋征收適用的法律法規(guī)主要有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等。被征收人如果不清楚哪部法律可以適用于自己的情況,可以看每部法律的前幾條據(jù)此確定這部法律是否適用于自己。
除了上述的主要區(qū)別,還需要注意以下細(xì)節(jié)。
有的法規(guī)和規(guī)章是地方性的,只適用于特定的地區(qū),從文件名稱就可以確定,每個(gè)省或是市針對(duì)《土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》會(huì)制定實(shí)施細(xì)則,比如四川省《土地管理法》實(shí)施辦法。地方性的法規(guī)和規(guī)章雖然效力較低,但是結(jié)合了當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,適用的可能性較大,所以要著重關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)章,需要注意的是如果地方性法規(guī)違反了法律,被征收人要積極維護(hù)自己的權(quán)益。
最后,在選擇法律法規(guī)時(shí),還需要注意其效力,要選擇現(xiàn)行有效的,由于效力較低的法規(guī)不能與上位法沖突,所以盡量找效力較高的法律法規(guī)作為依據(jù)。
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