買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)

1 買(mǎi)房前應(yīng)該知道，每套房都有它適合的人群，每個(gè)人也都能找到適合它的房子，無(wú)論是郊區(qū)還是市中心，無(wú)論是面積大的還是面積小的。人與人最大的區(qū)別是：有的人可以根據(jù)自己的情況，知道自己想要什么樣的房子并且知道什么房子適合自己，而有的人確是稀里糊涂的買(mǎi)到了錯(cuò)誤的房子，最后只能無(wú)奈后悔。

2 隔行如隔山，不要把買(mǎi)房想的那么簡(jiǎn)單，如果不清楚，可以咨詢專(zhuān)業(yè)人士，咨詢懂行的人，而不是問(wèn)親戚朋友左鄰右舍，就像鄒忌諷齊王納諫說(shuō)的一樣，問(wèn)不對(duì)人，問(wèn)不對(duì)問(wèn)題，就得不到正確的答案。

3 剛需買(mǎi)房不要焦慮，市面上房子很多，不要饑不擇食，伺機(jī)而動(dòng)，有合適的房子，立馬出手毫不猶豫，買(mǎi)了以后也不要到處鑒寶，到處問(wèn)這個(gè)房子好不好，值不值得買(mǎi)。

4 買(mǎi)房前打一份征信報(bào)告，看看征信情況，結(jié)合自己的收入情況，看看自己月供可以承受多錢(qián)的，一般收入證明和銀行流水要大于月供的2倍到2.2倍以上。

5 剛需買(mǎi)房不要對(duì)房子要求太多，交通、地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)、景觀、醫(yī)療這些基礎(chǔ)配套不要追求完美，蘿卜沒(méi)有兩頭切的，如果所有的配套都很齊全都很好，那么這個(gè)樓盤(pán)一定不是剛需的樓盤(pán)，也不是剛需的價(jià)格。

6 買(mǎi)房盡量選擇限購(gòu)區(qū)的，距離市中心越近越好（大多數(shù)城市的市中心位置都是最好的位置），不限購(gòu)的地方之所以不限購(gòu)，最粗暴的分析就是沒(méi)有價(jià)值，越限購(gòu)越說(shuō)明有價(jià)值。

7 在能力范圍之內(nèi)，包括首付和月供，一共要買(mǎi)能夠得著的最好位置和最好的產(chǎn)品，不要貪圖便宜，不是所有價(jià)格低的房子都是洼地，有的是陷阱。

8 不要使用超過(guò)個(gè)人能力范圍的杠桿，為了買(mǎi)房，借錢(qián)，借貸，一般收入停滯，過(guò)度的杠桿背負(fù)債務(wù)就會(huì)陷入深淵，錢(qián)房?jī)墒А?/p>

9 剛需買(mǎi)房不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，不要買(mǎi)公寓，就老老實(shí)實(shí)的買(mǎi)正常的商品住宅就行了。

10 房子本質(zhì)上是生活在載體，買(mǎi)什么樣的房子就等于選擇可什么樣的生活方式，買(mǎi)房的最終目的就是生活的更好。

11 位置的本質(zhì)是最城市資源的占有，是時(shí)間的節(jié)省，所以買(mǎi)房是要么是為了學(xué)區(qū)，要么是為了環(huán)境，要么是為了工作的便利，如果是為了工作，那么選擇房子是盡量選擇通勤時(shí)間在40分鐘以內(nèi)的距離。

12 如果是真正的剛需，就不要整天研究宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，不要整天在新聞上看關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，沒(méi)有意義，真正的剛需是房?jī)r(jià)無(wú)論是漲還是跌，房子都必須要買(mǎi)。

13 容積率越低越好，容積率越大，住的人越多越擁擠。

14 選擇開(kāi)發(fā)商很重要，央企、國(guó)企、TOP30以內(nèi)的房企是首選。

15 買(mǎi)房?jī)?yōu)先選擇的是地段是板塊，然后選擇開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)，最后才是戶型、樓層，不要本末倒置了。

16 物業(yè)服務(wù)很重要，特別在疫情當(dāng)下，好的物業(yè)在管理和服務(wù)方面一定是不一樣的，所以不要總盯著物業(yè)費(fèi)高，物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)也是正相關(guān)的。

17 樓層選擇時(shí)，沒(méi)必要盯著最貴的買(mǎi)，有的小區(qū)是次頂層價(jià)格最高，有的小區(qū)是中間樓層價(jià)格最高，在不影響采光和通風(fēng)的前提下，選擇價(jià)格最低的。

18 樓位選擇很重要，主要是噪音問(wèn)題一定要考慮到，同一個(gè)小區(qū)，盡量選擇距離噪音源小的樓位，買(mǎi)新房的時(shí)候同一個(gè)小區(qū)價(jià)格差距不大，但是在二手房市場(chǎng)，噪音大的樓要比噪音小的樓位價(jià)格低的多。