賣方的房子是2023年買的，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，直到2023年賣方夫妻雙方離婚后，才辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在不滿兩年，購(gòu)房發(fā)票是2023年。我想問(wèn)一下，這種情況下賣方的稅費(fèi)是多少？買方的稅費(fèi)是多少？

7月16日大慶市稅務(wù)局回復(fù)：

一、買賣住宅買方所需繳納稅費(fèi)：

根據(jù)財(cái)稅〔2023〕23號(hào)文件規(guī)定，

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第三套及以上住房，不再區(qū)分面積，減按3%的稅率征收契稅。

二、買賣住宅賣方所需繳納稅費(fèi)：

納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

根據(jù)財(cái)稅〔2023〕23號(hào)文件和國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第14號(hào)文規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5%的增值稅、12%的增值稅附征、核定征收1%或差額征收20%的個(gè)人所得稅。12%的增值稅附征根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2023〕13號(hào))規(guī)定，2023年12月31日前，增值稅小規(guī)模納稅人可減按50%征收。