商業(yè)樓、辦公樓、廠房等非居住用途的房屋,在租賃時,若明確存在權屬爭議,則不得出租。10月14日,長江日報記者從武漢市房管局了解到,近日,市房管局聯(lián)合市市場監(jiān)管局制發(fā)了《武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)》,此次為我市首次出臺非住宅房屋的租賃合同。

在這份新文本的第一條即明確指出,該合同文本適用于我市行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)樓、辦公樓、廠房、倉庫、綜合樓、產(chǎn)業(yè)用房等非居住用途的房屋租賃,并明確指出,存在權屬爭議的房屋不得出租。

記者仔細梳理了新文本的內(nèi)容,發(fā)現(xiàn)其中規(guī)定的條款非常全面、細致,包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋的交付、裝飾裝修及合同的解除等,都有詳細而明確的規(guī)定。

此外,新文本對租金的計價方式也進行了規(guī)定。文本指出,房屋租金由雙方協(xié)商一致后,按唯一方式確定,提供總價、單價、其他等三種方式。其中,租金單價的計量方式需依據(jù)不動產(chǎn)權證上的面積來確定建筑面積,若無法確定的,就必須根據(jù)專業(yè)機構出具的測繪報告來進行確定。同時,文本還要求物業(yè)管理費的收取應該同租金的計價方式保持一致。

“目前,我國除深圳市外,其他城市均未出臺專門針對非住宅房屋租賃內(nèi)容的合同示范文本。”市房管局相關人士介紹,近年來,在非住宅房屋租賃市場發(fā)展過程中,租賃合同文本五花八門,權責約定也不夠清晰,一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價格欺詐等違規(guī)行為,嚴重侵害了承租人權益,亟需出臺合同制式文本進行規(guī)范。