女方婚前貸款買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎(女方婚前貸款買的房子離婚后怎么算)
我們今天來和大家聊這樣一個法律問題:夫妻一方婚前付首付,貸款購買的房屋,婚后夫妻雙方共同還貸,這樣的房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn),還是夫妻共同財產(chǎn)?
問題的答案其實(shí)是,這樣的房屋既不屬于夫妻一方的個人財產(chǎn),也不屬于夫妻共同財產(chǎn)。為什么這樣說呢?我們先來看一下民法典的規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于適用<民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第78條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?!?/p>
據(jù)此可知,對于這種夫妻一方婚前支付首付貸款購買,婚后夫妻雙方共同還貸的房屋,其既不能認(rèn)定為支付首付一方的個人財產(chǎn),另一方完全無權(quán)利分割。也不能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),由夫妻雙方均等分割。
在司法實(shí)務(wù)中,對于這種房屋的分割,首先由夫妻雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的,法院通常會判決房屋所有權(quán)歸支付首付一方所有。但是,取得房屋所有權(quán)的一方,一來要承擔(dān)全部未償還的貸款,二來要將另一方婚后共同還貸而支付的款項以及相對應(yīng)的增值部分補(bǔ)償給另一方。
聲明:本站所有文章資源內(nèi)容,如無特殊說明或標(biāo)注,均為采集網(wǎng)絡(luò)資源。如若本站內(nèi)容侵犯了原著者的合法權(quán)益,可聯(lián)系本站刪除。