相信大家在房地產(chǎn)新聞中會(huì)經(jīng)常看到諸如首套房和二套房之類(lèi)的詞，但是對(duì)于這兩個(gè)房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，很多朋友都略知一二。不知道買(mǎi)房子的應(yīng)該算第一套房還是二套房？

今天大山就給大家講講“一、二房的標(biāo)準(zhǔn)是什么”

首套房標(biāo)準(zhǔn)

1.貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款已結(jié)清。然后我會(huì)去貸款買(mǎi)房子。-數(shù)第一組。

2.我貸款買(mǎi)了房子，后來(lái)賣(mài)掉了。我通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房子，但我可以在銀行的信用系統(tǒng)中找到貸款記錄，然后我貸款買(mǎi)房——第一套計(jì)算在內(nèi)。

3、我是全額買(mǎi)房，然后借錢(qián)買(mǎi)房——算第一套。

4.我全額買(mǎi)房，然后賣(mài)掉。房子登記系統(tǒng)找不到房子，所以我貸款買(mǎi)了房子——它算第一套。

5、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清出售。同時(shí)可以提供兩套房屋的銷(xiāo)售證明。在這種情況下，再融資時(shí)，算作第一套。

6.個(gè)人名下的一組商業(yè)貸款已還清，另一組公積金貸款已售出。同時(shí)，它可以提供房屋出售的證明。申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算第一套。

7.兩對(duì)夫妻，一對(duì)婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一對(duì)婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款-算第一套。

但大山在這里需要指出的是，在貸款買(mǎi)房時(shí)，有的銀行會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首套房”和“首套房”。↓↓↓

與首套房相比，首次購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。也就是說(shuō)，如果你之前既沒(méi)有買(mǎi)房也沒(méi)有貸款過(guò)，那么標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”的首付比例也會(huì)更低。對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的人。

比如在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行并沒(méi)有對(duì)“首套”和“首套”進(jìn)行具體審核，均實(shí)行首購(gòu)20%的首付比例。但嚴(yán)格意義上的“首套”房貸與“首套”房貸是不一樣的。

由于“首次”抵押條件略好于“首套”，對(duì)于符合“首次”購(gòu)房條件的，應(yīng)采用“首次”政策發(fā)放貸款，以確保“首次”購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可優(yōu)先享受住房信貸政策的支持。

 

二套房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為三類(lèi)：認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房。許多購(gòu)房者不清楚這種區(qū)別。大山為您詳細(xì)講解三大標(biāo)準(zhǔn)區(qū)不要。

‖認(rèn)房子

查看購(gòu)房者是否在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)有登記信息。

‖認(rèn)購(gòu)貸款

查看買(mǎi)家是否在銀行征信系統(tǒng)中登記了購(gòu)房貸款。

‖房屋和貸款的確認(rèn)

以家庭為單位，要看名下是否有房產(chǎn)，還要看貸款情況。

①如果沒(méi)有房產(chǎn)或貸款購(gòu)買(mǎi)記錄，買(mǎi)房算第一套房子；

②如果你名下有房子，或者有貸款購(gòu)買(mǎi)記錄，再次買(mǎi)房算第二套房子。

注：一、二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，家庭由三類(lèi)人組成：人、配偶、未成年子女。

‖認(rèn)房但不貸款

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，與貸款情況無(wú)關(guān)。

①如果名下沒(méi)有房產(chǎn)，買(mǎi)房算第一套房子；

②如果名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房算第二套房子。

‖認(rèn)貸款不認(rèn)房子

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，與名下的房產(chǎn)無(wú)關(guān)。

①如果貸款已經(jīng)結(jié)清，再次買(mǎi)房算第一套；

②貸款未結(jié)清，再買(mǎi)房算第二套。

二套房的一般首付比例是多少？

二手房首付是指除銀行貸款部分外一次性支付給賣(mài)方。

首付的計(jì)算方法為：凈首付=實(shí)際交易價(jià)格-客戶(hù)貸款金額（凈首付：不包括國(guó)家稅收和中介服務(wù)傭金的首付）。

常說(shuō)二手房可以貸70%，不是說(shuō)100萬(wàn)的房子可以借70萬(wàn)，而是“評(píng)估值”的70%。即：100萬(wàn)的房子，銀行的評(píng)估價(jià)是80萬(wàn)，那么購(gòu)房者可以貸款：80×70%=56萬(wàn)。換句話(huà)說(shuō)，買(mǎi)家可以獲得的貸款金額相當(dāng)于總交易價(jià)格的56%。

那么，二手房?jī)羰赘稙椋?00萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)。

一房和二房的區(qū)別

首付比例不同。

在一些限購(gòu)限貸的城市，如果你買(mǎi)的第一套房子是通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)的，那么你的商業(yè)貸款首付比例一般是20%。至于第二套商業(yè)貸款的首付比例為30%。

貸款難度

通常，獲得第二套住房貸款的難度遠(yuǎn)大于第一套住房貸款的難度。尤其是在銀行資金比較緊張的情況下，申請(qǐng)第二套房貸的難度更大。

利率差異

現(xiàn)在各地的房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)，二套房的加息幅度肯定是比首套房大，所以不同銀行、不同城市首套房和二手房貸款利率不同。

總結(jié)以上幾點(diǎn)：

大山覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天比一天不一樣，房貸利率也在上漲。

首套房和二套房的貸款利率和首付比例也不同。

再買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要弄清楚房子的數(shù)量。只有這樣，你才能對(duì)買(mǎi)房做出明確的預(yù)算，才不會(huì)花更多的錢(qián)。你明白了嗎？