現(xiàn)在很多人除了買房解決居住問題之外，還有一部分人選擇租房來解決居住問題。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國租房群體已經(jīng)達(dá)到兩億人。租房者大致可以分為兩類人：一類是剛剛從大學(xué)畢業(yè)后，想留在大城市里發(fā)展的畢業(yè)生。年輕學(xué)生買不起房就選擇租房居住。另一類人是城里面的買不起房的人，面對現(xiàn)在的高房價(jià)，城里很多居民買不起房，或者不想負(fù)債幾十年的，只能選擇租房居住。

不過，目前國內(nèi)房屋租賃市場比較混亂，要么房東動不動就漲房客租金，房客基本是為房東在打工。要么房東那天有什么事情，就要馬上趕房客走人，根本不按合同的約定。更要命的是，房東為了多收點(diǎn)房租，搞起了群租。而房客那邊也有不文明的人，在離開時(shí)要么順手牽羊，把房東的東西占為已有，要么留下一大堆垃圾讓房東來打掃。之前房產(chǎn)租賃市場是亂象叢生，房屋租賃市場已經(jīng)急需要得到規(guī)范和改善了。

為了建立一個(gè)規(guī)范的、有秩序的房屋租賃市場，既要保護(hù)租客的利益，也要保護(hù)房東的合法權(quán)益。從今年開始，我們國家發(fā)表了新的租房禁令，其中有四類房子是禁止出租。如果違反了相關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，會被處以1萬以上，5萬以下的罰款。而如果是單位的房源，則會面臨 10萬以上50萬以下罰款的懲罰。

那么，究竟是哪四類房子是禁止出租的呢？第一類，存在安全隱患的房子，主要是指小產(chǎn)權(quán)房或私建違章建筑，這些房子使用的材料是劣質(zhì)的，質(zhì)量也不達(dá)標(biāo)，甚至是豆腐渣工程之類的，是房東自已或請人來搭建的，其質(zhì)量沒有達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，對租客存在一定的安全隱患。同時(shí)，這類房子缺乏消防安全措施，租客若是租了這樣的房子，生命和財(cái)產(chǎn)無法得到有效保障。

第二類，非居住類的房子，也是不能用來出租的。有些房東為了多賺些房租，將儲物間、陽臺、地下室、廚房等之類的區(qū)域隔離之后再出租，這是不合法的。而對于一些租客來說，為了節(jié)省一點(diǎn)房租，就只能住在這樣的空間里面。但是，今年的新規(guī)則規(guī)定，這樣的房子是不能重新裝修起來向租客出租的。

第三類，裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)的房子也是不能出租的，因?yàn)榉繓|在裝修房子時(shí)，為了節(jié)省裝修的費(fèi)用，就使用了一些劣質(zhì)的材料進(jìn)行裝修，結(jié)果這些材料含有甲醛、苯等超標(biāo)，這在不知不覺中會對租客的生命安全造成很大的影響。所以，房東在裝修房子之后，還要請人來查驗(yàn)一下，裝修之后會否對租客的人體造成危害。如果會造成嚴(yán)重危害的，則這樣剛裝修過的房子是不能出租的。

第四，有些房子的房東，本來只有這套房子的居住權(quán)，根本沒有產(chǎn)權(quán)，他也要將這套房子出租出去，想要賺取房租。而現(xiàn)在新規(guī)則規(guī)定，只有居住權(quán)的房間主人不能再將這套房子進(jìn)行二次出租。這意味著，只有居住權(quán)的房間主人是不允許把房子出租給租客的。此外，還有如果你的房子作為抵押物的，也不能再次出租給別人。

由于過去房地產(chǎn)租賃市場的魚龍混雜，租客和房東的利益都無法得到保障，為了更好地規(guī)范房屋租賃市場。我國正在對房地產(chǎn)租賃市場的秩序進(jìn)行整頓。而今年新規(guī)則已經(jīng)出臺，有四類房屋是不能出租的，房東和租客們一定要弄清楚。它們分別是：存在安全隱患的房子、非居住類型的房間、裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)的房間、只有居住權(quán)的房子等。特別是租客們一定要在搞清楚情況之后，再做租房的決定，千萬別操之過急。