5月，廣州二手房成交10524套，環比4月同期（16025套）下降34.33%。

廣州增值稅“2改5”，全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業務，加上疫情影響，貸款利率連續上調，對二手房來說都不是什么好事。

但好消息還是有的。

近日，廣州住房公積金中心就發布了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，明確二手房貸款最長期限由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。2023年6月9日起實施，有效期為5年。

對廣州二手房而言，足以虎軀一震。這針雞血來得很及時。

實施辦法明確了，二手房貸款最長期限由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

我們知道，公積金貸款利率是很低的，低至3.25%，貸款年限越長越劃算。

比如說貸100萬，貸款20年，每月月供約為5672元，如果貸款30年，每月月供則約為4352元，貸款年限變長了，月供減少了1320，還款壓力少了不少，購房者頓時綻放蒙娜麗莎的微笑。

商業貸款就沒這么低的利率了。

6月8日，21世紀經濟報道，有消息稱，建行和中行再度上調廣州地區的房貸利率。建行首套房貸利率調整為5.65%（LPR+100BP），二套調整為5.85%（LPR+120BP）；中行首套調整為5.5%（LPR+85BP），二套調整為5.7%（LPR+105BP）。

隨后，中行廣東分行相關負責人回應，現階段該行并未調整廣州地區的房貸利率，中行首套調整為5.4%（LPR+75BP），二套調整為5.6%（LPR+95BP）。

早在4月28日，四大國有銀行集體將廣州地區房貸利率調整為首套最低5.4%（LPR+75BP），二套最低5.6%（LPR+95BP）。

無論如何，公積金貸款利率遠遠低于商業貸款，地球人都知道，這也是為何那么多人喜歡選擇公積金貸款的原因。

但公積金貸款放款時間長，也是不少開發商不喜歡的原因之一，所以有很多開發商還拒絕公積金貸款。

但問題來了，使用廣州公積金貸款，額度是有限的。

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

這個額度對在廣州買二手房，是遠遠不夠的。

諸葛找房數據研究中心數據顯示，5月，廣州二手住宅均價36366元/㎡，買一套80㎡的二手房，粗略計算的話，總價就得291萬，首套房的話，你就得貸204萬。

用公積金貸款，肯定搞不定，最后還是用到組合貸款。

實施辦法也說了，不高于我市住房公積金貸款最高額度。

目前的額度是：一個人申請貸款，最高60萬元，如果夫妻雙方申請，最高也只有100萬元。

但這又不是絕對的，還是留了一手的：

該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定后發布執行。

這透露出，最高額度可能會有調整。

現在讓人期待的是，這個最高額度會調整到多少，什么時候公布。

仔細觀察不難發現，人才可以用公積金貸款。

實施辦法就提及了：支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

這對于實現人才綠卡的區域都是好事，尤其是黃埔、南沙這樣的區域。

但也不是每個人都能公積金貸款的。

所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的；所購房屋用途為別墅或非居住用房的；所購住房為獨立成棟住宅的；家庭購買第三套及以上住房的；申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；申請人已使用兩次住房公積金貸款的等等情況，都不能公積金貸款。

征信不行的，也不能貸。

單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付；貸款被劃分為次級、可疑或損失類；被納入失信被執行人名單的。

現在房貸額度告急，在非常有限的額度下，銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款（即一手房按揭）。

二手房貸款就無緣了？

前段時間還被爆出廣州多家銀行已暫停二手房房貸受理消息。據廣州日報報道，銀行并未全面叫停廣州地區的二手房按揭貸款業務，但不排除部分支行網點暫停二手房貸。

21世紀經濟報道也撰文，有網友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網點了解房貸，房貸經理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排隊放款時間會很長，具體不好確定。

后來經求證，相關銀行廣州地區并未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。

但有一點是肯定的，二手房的額度壓縮了，放款時間也變長了。

但不管如何，二手房貸款延長了貸款年限，最高額度可能也會調整，對二手房而言，都是一針雞血，但受廣州增值稅“2改5”，全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業務及疫情影響，二手房的成交還是不容樂觀。