壹

提問：

房姐，不動產權證和房產證不一樣吧，現在上海買房，是拿哪個證？

回答：

目前新購的房產只會有不動產權證，不會有房產證，不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。兩者的區別在于：

第一：不動產權證比房產證內容更詳細。

第二：不動產權證對使用年限進行了明確規定。

第三：不動產統一登記的作用：（1）保護個人產權。（2）保障農民財產權利（3）交易更安全。

現在上海買房，全部是拿中華人民共和國不動產權證書。

貳

提問：

房姐你好，上海酒店式公寓購買政策如何？有沒有好的一手二手房源推薦？

回答：

你好，大家口中所說的公寓房，實際上就是俗稱的商辦類房，屬于非居住類用房。目前國家下達的政策凡中國大陸身份，都可以購買不限購的公寓房，且不限制套數。外籍人士及中國港澳臺同胞，只可以購買居住類用房，不可買非居住用房！這類房源目前主要集中在外環外，市區相對比較少。內環內低價房主要在青浦白鶴，松江新城，青浦虹橋等地區，均有一手帶裝修現房，你可以自己酌情考慮一下。浦東新區，金橋和外高橋之前就有這么一個新樓盤，他總價就是剛好200萬 到400萬左右，而且是帶裝修交付的，還是上下兩層的復式樓，旁邊兩條地鐵6號線和12號線，4條隧道連接浦東浦西，這邊商業配套，比較齊全。

叁

提問：

房姐你好，我目前是省會城市體制內工作，比較輕松，一天工作7小時，月薪5000，縣城還有一套房在貸款，在省會城市買房很難，在考慮要不要辭職跟朋友創業開公司，但是自己又沒有經驗又怕有風險。

回答：

工資收入很難直接買房，但是工資是滾雪球的第一桶金，而且可以通過工資獲得貸款，獲得機會，這是工資非常重要的價值。我不贊同毫無頭緒的辭職創業，月薪五千的穩定沒有什么值得諷刺的，平均工資也就是幾千塊，大多數人都是普通人，但是普通人一樣要努力，保持穩中有升，而不是為了盲目追求暴富。危機時代，最重要的是把控風險，該買的保險買，避免因病致貧；不該辭職不要辭職，避免斷供風險。但是我贊同要有危機意識、進取意識，要去思考如何做的更好，副業也可以為了主業服務，學無止境，只有不停的努力和嘗試，才有上升的機會。閑一點的體制內工作，可能更利于發展副業。這里副業的定義從來不是用來貼補家用的。真正能賺到大錢的，都不是靠主流市場。

肆

提問：房姐你好，家里老人旅游，被忽悠看上養老房地產項目，他們年紀大了容易被迷惑，受中介介紹想去買那些養老房、海景房，怎么才能勸住他們？

回答：

你好，我覺得這個問題的核心在于父母沒有安全感，父母需要手頭有資產、有房產，心里才覺得有保障。所以解決方式很簡單：自己有錢，建議在本地給父母買一套江/湖景房，這樣老人有了保障自然不會再惦記別的城市的養老項目，自己沒有錢給父母買房，建議不宜過多干涉父母，父母自己的錢由自己支配，子女多關心父母的精神生活就好，金錢方面應該給他們自由。上海房姐建議，詳見知識星球內部。

伍

提問：

房姐你好，請教下在幾個樓盤間猶豫望指點。月底開盤的龍盛福新里300平 預計在14萬 基本可以買到。第二個選擇是等到上半年，甚至是今年下半年，綠地海鉑外灘，價格預計在15萬或者是濱江凱旋門三期的開盤，又或者是保利世博，但是又擔心搖不到號，就意味著都錯過了。錯過了，就擔心明年的房價又繼續上漲了。如果考慮的出發點是性價比，宜居，將來的升值空間，請問該如何選擇？

回答：

你好。龍盛福新里，靠近共和新路有點噪音，大面積自住還可以的，投資

的話流動性偏弱。如果是自住的話，可以先買了，還有潛力。

陸

提問：

房姐，你好，最近感覺青浦北城那邊是不是被很多購房群體關注，想問一下北城現在適不適合買房投資呢？現在手里還有一些資金，打算購置一套房子投資，請問北城發展怎么樣？值不值得買入投資？

回答：

你好，關于投資，置業者只需要關注兩個問題：其一是資金收益；其二是資金回流的時間成本。就資金收益而言，這一區域有優質的學區資源、房價低，適合剛需自住。但是這一區域的未來發展空間受限大，收益相對較少。就資金回流成本和時間成本而言，北區目前有很多房源、二手房市場也比較緩和，但后期轉手的話，會有許多時間成本。綜上，北城適合自住，不太適合投資。