一、住宅限購新規

離婚3年內不準買房

8月5日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，《公告》明確自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

相關負責人表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。

來源：北京市住房和城鄉建設委員會

這一政策對于部分意圖通過假離婚來獲得購房資格，以及通過假離婚來獲得首套資格的行為，將會產生直接遏制作用。

此外，新規也在預示著北京樓市調控力度正在有節奏地收緊中。

二、杭州新政落地

4年社保才能買房、縣城也限購了

來了！傳聞許久的杭州樓市新政，終于靴子落地。

就像一場“事先張揚的謀殺案”，經過其它城市的暖場，此次力度之大，對樓市“瘋牛”可謂真正的震懾。

本次杭州新政較此前政策主要變化如下：

1、從原來的落戶即可買房，變成了落戶＋連續繳納24個月社保，限購1套。

落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，必須落戶滿2年且連續繳納社保2年，才能買一套。

2、非杭州戶籍家庭，從原來的連續繳納2年社保升級為4年社保，限購1套。

3、新房報名人數與房源數的比例大于或等于10:1時，無房家庭、普通家庭按社保月數排序，確定入圍人數參加搖號；人才按B~E類別排序，同類人才再按社保月數排序，確定入圍搖號。

4、參加新房搖號提供虛假信息的3年內禁止購房。

5、流搖樓盤也要按登記名單（搖號方式確定選房順序）選房。

來源：攝圖網

整體來看，本次杭州新政影響是：

短期內徹底殺死外地投資客；

誤傷了在杭州部分真實剛需的買房資格；

維護了長期建設杭州的無房和改善家庭；

規范市場行為，進一步壓縮了開發商的暗箱操作空間，比如控制人數不搖號，進而捆綁賣車位。

新政一出，杭州多少房票會被卡掉？

一個坊間的傳言是，目前杭州上空飄蕩著至少12萬多張房票，四處尋找獵物。

另一個數據是，去年，杭州參與搖號人數約24.8萬戶。但2023年前5個月新引進的人才數，就接近去年去年搖號人數。

來源：攝圖網

據杭州市委人才辦透露，今年1-5月，杭州新引進35歲以下大學畢業生230456人，不僅超2023年（21.2萬人）全年，相比去年同期，漲幅也高達39.7%。

哪怕這些新落戶者中，只有20%有購房需求，也能釋放近4.6萬張有效房票。

如今，統統失效。尤其是奔著投資目的來杭州炒房的，短期內房票直接“被鎖定”。社保2改5，更直接作廢了海量潛在房票。

即使樂觀估計，所謂的“12萬張房票”，也會有一半被關在門外。

三、學區房殺器、二手房指導價

今年調控超300次，樓市要涼？

近半個月來，從中央到地方，對房地產市場調控持續加碼，樓市重磅消息一個接著一個，對于樓市來說就一個字“緊”。

前不久剛剛召開的7·30中共中央政治局會議，對于房地產市場有新的提出：

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

從房價、房源以及土地、稅收等方面，多方出擊。配合今年以來的“問責制”、“三道紅線”、“銀行限貸“，將原本能夠炒作房價的利益體地方、房企、銀行、炒房客一一分拆、治理。

來源：攝圖網

回到地方來看，地方調控的“新政”也是全方位入手，有的是此前政策的補丁，有的是進一步加碼。

今年上半年，全國有30座城市加碼了房地產政策。最恐怖的是上海，連番出臺了7次政策。

尤其是近10天內，調控政策非常密集。

7月22日，中央調控工作會議，重申“房住不炒”；

7月23日，八部委聯合發布《通知》要求整治規范房地產市場秩序；

7月24日，上海贈與房屋限制；

7月26日、無錫出臺二手房指導價機制；

7月29日，武漢出臺“憑房票買房”新政；

7月29日，住建約談五城：銀川、徐州、金華、泉州、惠州；

7月30日，深圳的大學區政策（意見征集）；

8月2日，東莞“莞八條”；

8月2日，廣州黃埔收緊人才政策；

8月5日，杭州新政，新落戶加2年社保，類積分制開啟。

來源：攝圖網

節奏緊密，形式多種，內容創新，調控說來就來，沒有丁點拖泥帶水。

“七月的尾巴，帶走了吳某凡，也涼涼了樓市”。既是笑梗，更成了很多人的擔憂。

還有一個恐怖的數據是：今年截至目前，全國百余城樓市調控次數達到了300多次，簡直聞所未聞！

按照這個勢頭，全年樓市調控可能會突破500次。

來源：攝圖網

更令人震驚的是，就連住建部的領導，今年已經完成了半場全國大巡查。

樓市，正在全面回歸“房住不炒”，對于投資客，則是全方位的打壓！

四、合肥會跟進調控嗎？

下半年樓市怎么走？

一系列的政策，讓合肥市民都在眼巴巴地望著，希望合肥也出個多校劃片，或者二手房指導價之類的政策。

近日，有網友在人民網“領導留言板”中留言，稱目前合肥有些地方的二手房掛牌價嚴重虛高，咨詢合肥是否會出臺二手房參考價政策？

對此，8月2日，合肥市住房保障和房產管理局回復稱，市住房保障和房產管理局將持續關注市場變化，會同市有關部門深化政策研究，提高因城施策、分類調控的水平，促進我市房地產市場平穩健康發展。

筆者個人認為，可能性不大。

一方面，合肥政務、濱湖、高新等部分小區雖然掛牌價很高，但在“4.6”新政+二手房貸款收緊雙重影響下，成交量已跌至冰點。

二手房市場趨于冷卻狀態，再升級政策的可能性，比較小。

來源：攝圖網

另一方面，合肥調控一般循序漸進，短期不可能發布二手房指導價的城市，如果大多數城市都開始了二手房指導價，合肥才有跟進的可能性。

個人看來，合肥目前二手房市場偏冷，下半年，甚至未來一兩年內，大概率都是橫盤的狀態。

市場橫盤，一些降價的房源就會出現，對于置業者而言，也是個不錯的機會。

多校劃片政策，基本也是同樣的情況。

所以，下半年買房該買的還是買，不要等到明年，局勢往什么方向走，誰也說不好。