一、案件簡(jiǎn)介

1.基本案情

江某（男）、張某（女）于2023年初登記結(jié)婚。二人婚后，江某父母因考慮到江某夫婦的居住問(wèn)題，遂將其名下一套房屋（某21號(hào)房屋）過(guò)戶到其子江某名下?；楹笕?，二人因感情不和經(jīng)常吵架，2023年9月江某向法院起訴要求離婚，法院判決不準(zhǔn)離婚。2023年4月張某向法院起訴要求離婚，在法院主持調(diào)解下，雙方于2023年5月16日自愿達(dá)成離婚協(xié)議。但二人因21號(hào)房屋的分割問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致，江某認(rèn)為房屋是自己父母出錢購(gòu)買并登記在自己名下，應(yīng)當(dāng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而張某則認(rèn)為房屋為雙方婚后取得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以分割。2023年底江某將張某訴至法院。

2.法院查明

21號(hào)房屋系雙方婚前江某父母購(gòu)買，價(jià)值100萬(wàn)元。該房屋從2023年10月8日開始都登記在江某名下的房屋所有權(quán)證上。在本案庭審中，江某稱該房屋是其父母贈(zèng)與其個(gè)人的，而張某稱是贈(zèng)與雙方的。

3.法院判決

根據(jù)《<婚姻法>司法解釋三》第七條第一款“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，涉案房屋應(yīng)當(dāng)視為江某父母對(duì)江某個(gè)人的贈(zèng)與，屬于江某所有。張某認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求予以分割，法院不予采納、支持。故判決涉案房屋（某21號(hào)房屋）歸原告江某所有。

判決后，雙方未上訴，判決已生效。

二、北京市京師律師事務(wù)所 姚志斗律師分析

第一，在本案中，涉案房屋雖然為雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所得，歸夫妻共同所有，但該房屋是雙方婚前江某父母所購(gòu)買，且產(chǎn)權(quán)登記在江某名下。參照《<婚姻法>司法解釋三》（現(xiàn)已失效）第七條第一款的規(guī)定，該房屋應(yīng)當(dāng)視為江某父母對(duì)江某個(gè)人的贈(zèng)與，屬于江某所有。

第二，關(guān)于父母出資為子女購(gòu)房，在子女離婚的時(shí)候，該出資是對(duì)子女的單方贈(zèng)與還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，近年來(lái)紛爭(zhēng)不斷。最高院發(fā)布的《<民法典>婚姻編司法解釋一》（2023年1月1日實(shí)施）中，關(guān)于“子女登記結(jié)婚前，父母出資購(gòu)房，視為對(duì)自己子女單方的贈(zèng)與”這一點(diǎn)的規(guī)定和之前《婚姻法》司法解釋是一致的。但對(duì)于“子女登記結(jié)婚后，父母出資如何認(rèn)定”的規(guī)定，則修改為“有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或約定不明的，推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與”，也即依據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的規(guī)定，子女婚后買房，父母出資的，沒(méi)有約定或約定不明確的，無(wú)論是全額出資還是部分出資，無(wú)論是登記在一方名下還是雙方名下，都優(yōu)先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有。

三、律師建議

在今后如果遇到婚后父母將自己的房屋過(guò)戶至子女名下或是婚后父母出資買房，最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面協(xié)議，明確約定父母出資的性質(zhì)是借款還是贈(zèng)與。如果是贈(zèng)與，需約定清楚是只贈(zèng)與給子女，還是贈(zèng)與給子女及其配偶。如果是借款的，約定清楚利息和還款期限等。同時(shí)值得注意的是，父母出資買房，如未明確表示贈(zèng)與，一般會(huì)視為借款。此時(shí)，如房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)則該債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。如房產(chǎn)是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該債務(wù)一般認(rèn)定為一方的個(gè)人債務(wù)。

四、適用法律

《<婚姻法>司法解釋二》（已失效）

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

《<婚姻法>司法解釋三》（已失效）

第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《<民法典>婚姻編司法解釋一》

第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

婚后父母出資買房

出資人

房屋登記

法律規(guī)定

一方父母全資出資

登記在出資方子女名下

有協(xié)議約定的，按照約定，沒(méi)有約定或約定不明的，推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

登記在對(duì)方子女名下或雙方子女名下

一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但協(xié)議明確約定贈(zèng)與一方的除外。

一方父母部分出資（或支付首付款），夫妻雙方共同還貸

登記在出資方子女名下或雙方子女名下

認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)對(duì)方子女的贈(zèng)與，但有協(xié)議明確約定贈(zèng)與一方的除外。

雙方父母均出資

登記在一方名下

按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。但當(dāng)事人另有約定的除外。

登記在雙方名下

認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。