現(xiàn)如今，結(jié)婚前要有一套房，似乎已經(jīng)成了國(guó)人心照不宣的結(jié)婚標(biāo)準(zhǔn)。而作為不動(dòng)產(chǎn)的婚房，其物權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn)，因此在房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，自然也成為了人們結(jié)婚前爭(zhēng)論不休的話題。但在新的婚姻法規(guī)定下，做到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上加名字、屬于房子的共有產(chǎn)權(quán)人，就意味著房子一定有你的份了嗎？換句話說(shuō)，房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字，房子就不是你的了嗎？

那可不一定，具體劃分還要結(jié)合房子購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間、資金的來(lái)源等進(jìn)行綜合判斷。讓我們先看以下幾種比較常見(jiàn)的情況：

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夫妻結(jié)婚買(mǎi)房，房產(chǎn)歸屬到底該如何劃分？#結(jié)婚買(mǎi)房#房產(chǎn)證加名

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01婚前一方全款購(gòu)房，登記在自己名下

這種情況下，該房產(chǎn)屬于購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后仍然屬于個(gè)人所有，與配偶無(wú)關(guān)。如果離婚，也不需要進(jìn)行分割，配偶一方無(wú)法分到任何房產(chǎn)份額。

02婚前一方貸款購(gòu)房，登記在自己名下，婚后共同還貸

婚后，該房子的產(chǎn)權(quán)仍然屬于購(gòu)房的一方，但由于婚后夫妻雙方共同進(jìn)行了還貸，因此，該房產(chǎn)的婚后還貸部分以及相應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果萬(wàn)一離婚，則房子一般歸購(gòu)房的一方，但需要對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分進(jìn)行分割。

03婚前一方出資購(gòu)房，登記在雙方名下

這種情況下通常認(rèn)定為，出資購(gòu)房的一方將部分房產(chǎn)份額贈(zèng)與給了另一方。但這種贈(zèng)與一般推定為以結(jié)婚為條件的，即附條件的贈(zèng)與。如果購(gòu)房后雙方最后沒(méi)能結(jié)婚，那么出資購(gòu)房的一方可以要求另一方返還其所占的房產(chǎn)份額。如果男女雙方在結(jié)婚前共同出資購(gòu)房，那么房子產(chǎn)權(quán)又屬于誰(shuí)呢？

04婚前雙方共同出資購(gòu)房，登記在雙方名下

如果登記在雙方名下，那么一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)屬于雙方按份共有，份額比例按購(gòu)房合同約定，如果辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)重新確定了份額比例，那么通常以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。這種情況下，將來(lái)萬(wàn)一離婚，則通常按房產(chǎn)的份額比例進(jìn)行分割。

05婚前雙方共同出資購(gòu)房，登記在一方名下

這種情況下首先需要搞清楚，沒(méi)有寫(xiě)名字的一方所出的資金，到底是用于共同購(gòu)房呢？還是作為借款借給另一方？如果目的是共同出資購(gòu)房，那么房產(chǎn)屬于雙方按份共有，份額比例則按出資比例來(lái)確定。

06婚前父母為子女出資購(gòu)房怎么算？

拋開(kāi)父母出資屬于借款的情況不論?；榍案改笧樽优鲑Y購(gòu)房，通常視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，也就是說(shuō)，父母所出的這筆購(gòu)房款，相當(dāng)于子女自己購(gòu)房的出資。如果父母出全款為自己子女購(gòu)房，那么就相當(dāng)于子女婚前全款購(gòu)房。 因此，這種情況下的房產(chǎn)歸屬，應(yīng)按子女自己出資購(gòu)房的情形來(lái)確定。為了更詳細(xì)了解房產(chǎn)證署名與財(cái)產(chǎn)劃分的關(guān)系，下面結(jié)合購(gòu)房款資金來(lái)源，房產(chǎn)證上署名以及一般的司法實(shí)踐處理方式，分為婚前、婚后、父母出資買(mǎi)房的情況，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬做一個(gè)全面的總結(jié)。

房子是婚前購(gòu)買(mǎi)

房子是婚后購(gòu)買(mǎi)

由父母出資買(mǎi)房的情況

以上處理方式是當(dāng)事人或其父母沒(méi)有其他書(shū)面約定或聲明，如果當(dāng)事人父母明確表示贈(zèng)與一方或者雙方當(dāng)事人之間有其他相反約定，該約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公序良俗的情況下，按雙方約定處理。看到這里，你對(duì)房產(chǎn)證加名有沒(méi)有一個(gè)自己的理解呢？俗話說(shuō)隔行如隔山，在沒(méi)有把握解決購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題時(shí)，不妨選擇一個(gè)專業(yè)靠譜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢了解。