進(jìn)入2023年，房?jī)r(jià)依然處于上漲的狀態(tài)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)來(lái)看，2023年一季度，我國(guó)百城新房住宅的價(jià)格，累計(jì)上漲了0.77%，比去年同期還要擴(kuò)大0.59個(gè)百分點(diǎn)，這意味著，大家買(mǎi)房的成本依然是在不斷上升的。

迫于房?jī)r(jià)上漲的壓力，有些人就打算趕緊買(mǎi)房，否則以后更加買(mǎi)不起，但是，與買(mǎi)房息息相關(guān)的房貸利率，也傳來(lái)了不太好的消息。

房貸利率“全面漲價(jià)”

最近，房貸利率又有變化了。按融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2023年5月份，全國(guó)首套房貸款的平均利率為5.33%，環(huán)比上漲了2BP，二套房則為5.61%，環(huán)比上漲了2BP。而且，這個(gè)上漲趨勢(shì)是從2023年2月份就開(kāi)始出現(xiàn)的，到5月份已經(jīng)連續(xù)上漲了4個(gè)月。

對(duì)此，有房地產(chǎn)行業(yè)的專家認(rèn)為，6月以后，房貸利率估計(jì)還得是漲聲一片，全面上漲的可能性也是有的。

房貸利率能夠上漲，主要原因還是市場(chǎng)上的住房需求仍舊很大。中指院曾作出預(yù)測(cè)，在2023年里，全國(guó)的商品房銷(xiāo)售面積將會(huì)達(dá)到16.5億至16.8億平方米左右，而均價(jià)也將會(huì)上升到10238元/平方米至10386元/平方米之間，這意味著我國(guó)樓市的“萬(wàn)元時(shí)代”會(huì)進(jìn)一步得到鞏固。

前段時(shí)間，樓市“萬(wàn)元時(shí)代”這個(gè)熱搜引發(fā)了不少的爭(zhēng)議，同時(shí)也引發(fā)了許多人的購(gòu)房焦慮。僅是2023年4月，在29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，商品住宅的成交面積，已經(jīng)同比增長(zhǎng)了16%，熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)更是持續(xù)火熱。而購(gòu)房者貸款的力度也在增加，央行的數(shù)據(jù)顯示，截止到2023年3月末，全國(guó)個(gè)人住房貸款余額就已同比增長(zhǎng)了14.5%。

因此，基于市場(chǎng)上存在著大量購(gòu)房需求，房貸利率也就有了上調(diào)的空間，這給市場(chǎng)帶來(lái)了不小的困擾。

買(mǎi)房賣(mài)房更難了

對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率的上調(diào)，短期內(nèi)會(huì)帶來(lái)不小的購(gòu)房壓力，因?yàn)檫@意味著購(gòu)房所需的成本要增加了。比如在深圳，如果是貸款300萬(wàn)元，以年限30年來(lái)算，那購(gòu)買(mǎi)首套房的家庭，以后所付出的總利息就會(huì)再增加大約10萬(wàn)元，分?jǐn)偟矫吭碌倪€款上，就要多增加200多元。

受樓市調(diào)控的影響，銀行在收緊貸款額度的同時(shí)，也抬高了房貸利率，易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)就認(rèn)為，貸款額度后續(xù)很可能還會(huì)繼續(xù)收緊。因此銀行在放款上，就會(huì)謹(jǐn)慎許多，除了把貸款額度收緊一點(diǎn)，放款周期也會(huì)再拉長(zhǎng)一點(diǎn)，比如上海，一些銀行的審批和放款速度都在拉長(zhǎng)了，這對(duì)于想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，可不是什么好事。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也有不小的負(fù)面影響。房企開(kāi)發(fā)的房子，實(shí)際上賣(mài)出去了才值錢(qián)，賣(mài)不出去就只是一堆建筑物。想要賣(mài)出去，就需要有源源不斷的消費(fèi)者，而在房貸利率連續(xù)上漲的情況下，購(gòu)房者貸款成本高，甚至是貸不起，還怎么買(mǎi)房？

值得一提的是，央行早就出手做過(guò)強(qiáng)力措施。2023年，深圳樓市的高調(diào)火熱，引起央行關(guān)注，其發(fā)文要徹查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)業(yè)的情況，并進(jìn)一步對(duì)購(gòu)房者和房企的貸款額度設(shè)置了上限。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，一旦回款慢，或者資金鏈斷裂，那就陷入了經(jīng)營(yíng)性危機(jī)中，大名鼎鼎的泰禾，就是跌在了這樣的深坑中。

有弊也有利

短期內(nèi)來(lái)看，購(gòu)房者不好貸款，房企也不好賣(mài)房，房貸利率上調(diào)帶來(lái)的后果是那么的惡劣。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，其實(shí)也是有好處的。

一是對(duì)于樓市而言，房貸利率的變動(dòng)，能夠給樓市降降溫。房企要想能賣(mài)出更多房子，回籠更多資金，就不得不對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做出一些讓步，降價(jià)促銷(xiāo)，這會(huì)有不小的抑制房?jī)r(jià)的作用，而且還符合當(dāng)前樓市急需去庫(kù)存的現(xiàn)狀。

當(dāng)前我國(guó)的樓市庫(kù)存基數(shù)太大了，截止至2023年底，全國(guó)商品房廣義庫(kù)存就超過(guò)了70億平方米，并且?guī)齑嬖鏊贅O高，比2023-2023年的樓市黃金期增速水平都高。并不是所有城市都能承受高庫(kù)存的壓力，比如哈爾濱，在2023年底發(fā)布了“十四條”，鼓勵(lì)房企要主動(dòng)打折銷(xiāo)售房子。

這樣一來(lái)，就會(huì)促進(jìn)樓市走上更加平穩(wěn)健康發(fā)展的道路上，使房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)相對(duì)更合理的水平上，這也符合“三穩(wěn)”政策的要求。

二是更利于購(gòu)房者。要去庫(kù)存，要降價(jià)銷(xiāo)售，最終得利的，肯定有購(gòu)房者一份，雖然房貸利率上漲了一些，但是同樣的，房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降一些，此消彼長(zhǎng)之下，總體上還是會(huì)降低購(gòu)房者的買(mǎi)房成本。

實(shí)際上，政策在實(shí)施的時(shí)候，就已對(duì)剛需購(gòu)房者，尤其是首套房家庭，設(shè)置了保護(hù)性措施。一直以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)都要求，要實(shí)施差異化的貸款政策，多照顧那些還沒(méi)買(mǎi)房的人群，以2023年5月份的房貸利率漲幅舉例，二套房的漲幅比首套房多了0.28%，這就是一種政策性的保護(hù)。

因此，剛需買(mǎi)房的人“恭喜”了！房貸利率上漲得越快，炒房者的成本就越高，房產(chǎn)銷(xiāo)量就會(huì)下降，房地產(chǎn)商就會(huì)被迫出手，這樣房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。需要指出的是，雖然未來(lái)房?jī)r(jià)很有可能下跌，但一、二線主要城市依舊有人口和資源支撐，房?jī)r(jià)大概率會(huì)維持不變或穩(wěn)中微漲，但對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)而言，房?jī)r(jià)將會(huì)有較大的波動(dòng)。