購房置業(yè)對大多數(shù)人來說是一件重大的事情，我在文章當(dāng)中多次的強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，買房以前一定要充分考慮自己的一個收入情況和負(fù)債能力，在做充分的一個判斷的情況下做出理性的選擇，千萬不要一時沖動就做出購房的決定。后期因?yàn)閭€人原因違約是需要支付高昂的違約金的，那么自己交了首付款之后到底能不能退房？借此機(jī)會談?wù)勎业挠^察。

交完首付款之后能不能退款？一個關(guān)鍵的因素在于有沒有簽訂購房合同，也就是網(wǎng)簽

購房合同一旦簽訂，那么想要退款只有支付違約金了

第一、簽訂購房合同且已經(jīng)備案的基本不可能退款。一般來說對于交完首付款之后會立馬簽訂購房合同，而且是現(xiàn)場網(wǎng)簽備案。一般這樣的情況下你想要退房退款很難，其中一個關(guān)鍵的因素是，購房合同簽訂，網(wǎng)簽備案之后你要退款，必須去房管部門取消備案，而取消備案是有指標(biāo)限制的，比如是1-3%的比例。也就是說，房管部門只允許開始在這個區(qū)間進(jìn)行取消備案。因?yàn)橹虚g程序相對復(fù)雜，所以開發(fā)商不會愿意這樣去做。這就意味著一旦交完首付款，且簽訂購房合同（網(wǎng)簽備案）后，想要退款是不可能的。開發(fā)商違規(guī)銷售，客戶無法退款，購房者切記不要再“貪圖便宜”

第二、交完首付款沒有簽訂購房合同情況下，是可以進(jìn)行協(xié)商的。之前也有網(wǎng)友私信我，問了我同樣的問題，他的情況是交完首付款之后，三個月之后才能進(jìn)行簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，后來感覺到不靠譜，想要退款。我想說的是這種情況下一般與開發(fā)商進(jìn)行有效的溝通之后是可以達(dá)到退款的一個結(jié)果，可能就是需要付出一定的違約金或者手續(xù)費(fèi)。這種情況下怎么去開發(fā)商溝通就需要一些技巧，一般來說交完首付款之后簽訂購房合同，合同才能生效。沒有簽訂購房合同，那就說明這個購房行為是無效的，可以隨時終止。這個時候如果想退房退款，那么就需要找開發(fā)商的一些漏洞，比如說違規(guī)銷售等，來要求開發(fā)商退款。

如今購房簽訂合同與網(wǎng)簽備案幾乎同時

購房置業(yè)是大事，購買之前一定要充分考慮各種風(fēng)險和各種突發(fā)情況

第一、很多沒有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友，把購房當(dāng)成買衣服一樣簡單的事情，最后總?cè)菀鬃屪约撼蕴潯Ｙ彿縿虞m就是幾十萬，上百萬的事情，這么大的一個行為肯定是有充分考慮各種風(fēng)險的，比如：開發(fā)商是否存在違規(guī)銷售？是否五證齊全？戶型怎么樣？周邊配套怎么樣？等等都是要考慮的；作為購房者來說，你要充分考慮自己的一個收入情況，負(fù)債情況，自己的征信情況等等，對于購房者來說，大多數(shù)人都要進(jìn)行銀行貸款的，但你征信不合格，或者后期履約能力有問題的情況下，很可能導(dǎo)致一種房財(cái)兩空的一種局面。購房行為絕對不是一種沖動行為，一定要理性的情況下做出選擇，為什么很多城市在打擊開發(fā)商捂盤惜售，還有那個集中銷售等情況？有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該知道，開發(fā)商都喜歡在開盤的當(dāng)天囤積大量的購房者，在很短的時間內(nèi)讓購房者作出判斷，在這種情況下，購房行為往往是沖動的不理性的，所以對于沒有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友來講一定要慎重，現(xiàn)在對于大多數(shù)城市來說，房產(chǎn)都屬于供過于求的狀況，多了解多看未嘗不可。

如果簽訂了住房貸款合同，那么想要退款就更難了

第二、是因?yàn)閭€人原因?qū)е逻`約，那么只能認(rèn)栽或賠付違約金。購房合同和貸款合同里面都有很明確的一個規(guī)定，如果是違約的話要怎么怎么樣處理，那可以根據(jù)自己簽訂的購房合同和銀行貸款貸款合同里面的相關(guān)細(xì)則與銀行或開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，你自己做出的錯誤，那么肯定是要承受這樣的結(jié)果。

綜上，買房也不是一個小事情，還是在這里要勸大家一句：買房一定要充分考慮各種因素之后再做決定。買房不要輕易去違約，違約的代價是很多，剛需朋友承受不起的。生活中還有身邊有很多這樣的例子，因?yàn)橐惶幏慨a(chǎn)導(dǎo)致分手、離婚、家庭矛盾的情況非常多，所以還是要慎重考慮的好。