我國(guó)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，（四）繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的（注：“遺贈(zèng)或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)”）除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”

《最高人民法院關(guān)于適用(婚姻法)若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。張龍并未與趙鳳約定此房屋為夫妻共有，因此，該房屋依然屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由此得出的結(jié)論是：趙鳳婚前購(gòu)房行為，其結(jié)果是在獲得婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，還負(fù)擔(dān)了婚前個(gè)人債務(wù)。婚后，夫妻二人等于在共同償還女方的個(gè)人債務(wù)。房屋應(yīng)該屬于女方所有，但是婚后男方幫助其實(shí)際已經(jīng)償還的房屋貸款那部分，應(yīng)該視為女方個(gè)人的借款，在離婚的時(shí)候，應(yīng)補(bǔ)償給男方。

隨著我國(guó)商品房市場(chǎng)的開放，房屋成為日常家庭中一宗大額財(cái)產(chǎn)，備受關(guān)注。由此產(chǎn)生的婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛，也常見(jiàn)不鮮。我國(guó)房屋市場(chǎng)曾一度相對(duì)較混亂，各種名目的房屋繁多。從權(quán)利上劃分，有房屋承租權(quán)、房屋所有權(quán)之分，從購(gòu)買方式劃分，有一次性付款、銀行按揭付款、成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買等多種類型。原則上婚姻登記后取得房屋，屬于夫妻共有。

切記此處的“取得”，是指實(shí)際購(gòu)房行為的發(fā)生和結(jié)束，不是單純地指房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間。在婚后購(gòu)買房屋中，雙方家長(zhǎng)的出資，要明確是贈(zèng)與還是借款。假若是贈(zèng)與，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用(婚姻法)若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條第二款的規(guī)定，除明確表示贈(zèng)與一方的以外，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。假若父母的出資屬于借款，那么將視為債務(wù)需要償還。

假若是公房承租權(quán)，在離婚時(shí)法院通常僅僅判決房屋使用權(quán)的歸屬。不涉及房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問(wèn)題的解答》第二個(gè)問(wèn)答中，針對(duì)九種情形有明確的規(guī)定。法院在實(shí)踐操作中均以此為依據(jù)。 對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買的房改房，假若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常采用現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格分割。以市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。通常分得住房的一方應(yīng)該按照等價(jià)原則，給予另一方相當(dāng)于住房一半價(jià)值的補(bǔ)償。但是在雙方經(jīng)濟(jì)條件都不富裕、無(wú)法以市場(chǎng)補(bǔ)償給對(duì)方的情況下，有可能出現(xiàn)離婚不分家的判決。