幸福里百科詞條：房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產證更名流程之一直接添加直接添加，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間的房產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

本文知識點：

1、房產證改名字流程

2、具體繳納費用情況

我們常說的房產證更名就是變更房屋的所有權人，我國實行不動產登記制度，確定房屋的所有權應辦理相應的登記手續。根據現有產權人和更名者的不同情況，房產證加減名字的流程不一，所需繳納的稅費也不盡相同，今天總結了常見的幾種情形下房產證的改名流程以及需要繳納哪些費用，供置業者參考。

一、房產證改名字流程

1、直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的。

3、若要更名有兩種途徑有兩種途徑:一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

4、更改購房合同上的姓名要與開發商協商。《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。”因此只要購房者和開發商協商一致，購房合同是可以變更的。

二、具體繳納費用情況

1、直系親屬加名

這種情況可以采用買賣和贈與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續費和額外的附加費用。采用贈與途徑，需要交納房屋計稅價格的3%契稅、公證費、評估費和其他工本費。

2、沒有結婚加名或者非直系親屬加名

一般情況下，這類更名會被認定為房屋買賣，費用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對其他更名情況更為復雜。

3、夫妻之間加減名

在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行房屋權屬的變更，免征契稅。另根據具體情況，需要繳納的其他費用不盡相同。

4、父母子女之間減名

父母子女之間的減名是按照買賣交易的情況來收費的。收取的費用為契稅和全額營業稅（房產證辦理的時間未到達2年情況下收取）。

5、 有房有貸加名

這種情況除了要繳納有房無貸相同的手續費，還有另外的附加費用，附加費用的多少是根據你具體使用的是純公積金貸款、商業貸款還是組合貸款來定。

6、有房無貸加名

這種更名情況比較簡單，只需付手續費即可。手續費包括工本費、籍圖費、貼花費三項。

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