隨著房價(jià)的上漲，房子已經(jīng)成為一個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)組成中最重要的一個(gè)部分，因房產(chǎn)發(fā)生的矛盾也變得越來越普遍，尤其是一個(gè)家庭中的夫妻房產(chǎn)糾紛是再正常不過的事情，結(jié)婚時(shí)好的跟一個(gè)人似的，等到離婚的時(shí)候談到分房子冷漠到如同陌生人，甚至有些夫妻直接鬧到法庭上。不少人覺得房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就屬于誰，不過，按照最新婚姻法之規(guī)定及其司法解釋，運(yùn)用到實(shí)際判例中，就算房產(chǎn)證上寫有你的名字，也未必就可以分配到房產(chǎn)。今天要跟大家聊一聊的，正是關(guān)于夫妻與房子的事情。

第一種情況：婚前買的房子

①夫妻出資，寫夫妻兩人名字

如果是結(jié)婚前夫妻二人一起買的房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，那么如果出現(xiàn)了婚姻破裂，需要離婚時(shí)，如果是資購房，付清了全部房款，房屋登記在兩方的名下，那么就根據(jù)當(dāng)時(shí)登記的情況來按份共有或者共同共有。

②夫妻中一方或一方家庭出資買房 寫一人名字

其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

③父母出資，寫夫妻兩人名字

父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

④父母出資，寫父母名字

房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

第二種情況：婚后買的房

①夫妻一方出資

如果是婚后夫妻二人中的一方出資買的房子，一定要先進(jìn)行公證，否則仍算作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

②夫妻雙方出資

無論房產(chǎn)證上是誰的名字，均視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，平分處理。

③父母出資全款買房 登記一方名下

根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

簡單一句話來說就是：婚前財(cái)產(chǎn)算個(gè)人，婚后財(cái)產(chǎn)算共同。