現(xiàn)在大家除了買賣房屋需要過戶之外，也有一部分過戶是在家庭成員之間進(jìn)行，很多父母會選擇在孩子結(jié)婚的時候把房屋過戶給子女，那么接下來大家就和小編一起了解一下。

2023年房子過戶給子女新規(guī)

眾所周知，房子是可以通過買賣來改變產(chǎn)權(quán)的。這種形式不限于與陌生人的買賣活動。家庭成員也可以通過這種形式變更房屋產(chǎn)權(quán)。也就是說，子女可以通過房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的方式繼承父母的財產(chǎn)。

關(guān)于房屋買賣，有兩個方面需要區(qū)分清楚。首先是“五年唯一”。這個概念主要是指房子購買滿五年，房子是業(yè)主的唯一。其次是“第二個滿一年”。簡單來說，住房購買兩年。

交易確認(rèn)后，按照規(guī)定要繳納一定的費(fèi)用。普通住宅2年內(nèi)的過戶費(fèi)用公式為： x20 %；普通住房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓成本的計算公式為：(賣價-買價-印花稅)x20%。

另外需要注意的是，房屋買賣時，買賣雙方都要到房產(chǎn)局。準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證、戶口本等必要的證件。工作人員會對雙方信息進(jìn)行查詢和評估。

相關(guān)費(fèi)用核實(shí)后，雙方即可簽訂買賣合同并備案。按規(guī)定交費(fèi)后，憑交費(fèi)憑證等資料，即可辦理新房產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)過一套程序，子女將正式繼承父母的房子。

生前贈與的過戶方式

從字面上看，生前贈與是指父母通過贈與的方式將房子過戶給子女。大家都會覺得這種方式會比其他轉(zhuǎn)賬方式最方便，性價比最高。事實(shí)上，贈與轉(zhuǎn)讓方式也會產(chǎn)生一定的費(fèi)用，而且是一筆不小的費(fèi)用。

根據(jù)新規(guī)，子女在接受父母贈與房產(chǎn)的同時，還需要承擔(dān)雙方3%的契稅、1%的公證費(fèi)和0.05%的印花稅。以一套100萬的房子為例。如果想通過贈與的方式成功過戶，需要承擔(dān)4萬多元的過戶費(fèi)用。

與房屋買賣過戶方式相比，贈與過戶方式產(chǎn)生的成本不亞于it。所以業(yè)內(nèi)人士建議，一般不要選擇這種贈與的轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)殡S著房子價值的逐年增加，所需的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也會逐年增加。

生后繼承的過戶方式

這種轉(zhuǎn)移方式簡單的理解就是子女繼承父母的財產(chǎn)。一般來說，父母去世后，要辦理相關(guān)手續(xù)。與買賣轉(zhuǎn)讓和贈與轉(zhuǎn)讓相比，繼承轉(zhuǎn)讓是最便宜的轉(zhuǎn)讓方式。

由于沒有契稅，沒有評估費(fèi)，只需要按規(guī)定繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)，在幾百到幾千不等。

但是，這種轉(zhuǎn)讓方式也有其不便之處，如果老人生前沒有立下明確的遺囑，約定由誰來繼承他的房子。會引發(fā)不必要的家庭糾紛，符合條件的繼承人可能會被一份財產(chǎn)撕裂。

為了讓繼承人更順利地繼承父母的房子，對繼承中存在的問題進(jìn)行修改完善。在2023年已經(jīng)實(shí)施的《民法典》明確規(guī)定，財產(chǎn)繼承的規(guī)則發(fā)生了一定程度的變化。提出三點(diǎn)。第一，可以用代位繼承；二是提出繼承與赦宥制度；第三，對遺囑效力的認(rèn)定作了新的規(guī)定。

2023年房子過戶還要過戶費(fèi)嗎

1、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5、6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0、5% ，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅

總房款的萬分之五

7、交易手續(xù)費(fèi)

平方米數(shù)*3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

約80元

一般連房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容并不復(fù)雜，相應(yīng)的，要交付的費(fèi)用也并不復(fù)雜。只要你按照小編為您準(zhǔn)備的內(nèi)容進(jìn)行精確的計算，相信您肯定可以計算出您的房屋過戶時要交付的費(fèi)用。千萬不要冒著風(fēng)險逃避房產(chǎn)過戶時應(yīng)該要交付的費(fèi)用，這可能會有巨大的風(fēng)險。