現(xiàn)實(shí)中，感情跟面包的沖突不是今時(shí)才有，特別是離婚時(shí)，作為面包的房產(chǎn)更是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，如果你不看完離婚時(shí)房產(chǎn)分割的這8種情況，小心虧大發(fā)了哦！

1、婚后共同買(mǎi)房，離婚后房屋如何分割?

不論房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)，并且在分割房產(chǎn)時(shí)，按照房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，有貸款的要扣除貸款，也就是說(shuō)：由取得房子的一方付給未得房的一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割?

根據(jù)最高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。當(dāng)然如果去的房產(chǎn)的一方念及夫妻感情自愿分給另一方，那是屬于個(gè)人自愿。

3、婚前夫妻一方付了首付，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方能證實(shí)其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分通常不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這一塊的情況實(shí)際是比較復(fù)雜的。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購(gòu)買(mǎi)商品房; (3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

5、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

根據(jù)最高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。

6、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在這種情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

小能解讀：其實(shí)看房子到底是誰(shuí)的，主要仍舊是看購(gòu)房的出資款是誰(shuí)的。因此，在離婚涉及房產(chǎn)分割時(shí)，購(gòu)房出資證明就顯得非常重要！購(gòu)房出資證明是對(duì)婚前或者婚后夫妻雙方或父母購(gòu)買(mǎi)房屋的出資證明，是對(duì)出資事實(shí)的證明。買(mǎi)房出資證明與我們平時(shí)說(shuō)的證明并沒(méi)有什么區(qū)別，只是證明的內(nèi)容限定為買(mǎi)房出資方及出資比例。因此，買(mǎi)房出資證明怎么寫(xiě)格式是很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，主要的內(nèi)容還是需要三思而行。

買(mǎi)房出資證明包括以下內(nèi)容：

1、 出資方的姓名、年齡、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號(hào)等內(nèi)容。

2、 各出資方的出資金額。

3、 出資方式，是現(xiàn)金支付還是支票還是銀行轉(zhuǎn)賬。在此提醒一下，盡量避免用現(xiàn)金支付，即便用支票或銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，也盡量將房款直接匯至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，不要匯至對(duì)方賬戶(hù)。

4、 出資時(shí)間，這個(gè)也是非常重要的，因?yàn)樵陔x婚房產(chǎn)分割時(shí)，出資購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間也會(huì)影響到房產(chǎn)的分割。