現(xiàn)實(shí)中,感情跟面包的沖突不是今時(shí)才有,特別是離婚時(shí),作為面包的房產(chǎn)更是爭(zhēng)論的焦點(diǎn),如果你不看完離婚時(shí)房產(chǎn)分割的這8種情況,小心虧大發(fā)了哦!

1、婚后共同買房,離婚后房屋如何分割?

不論房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn),并且在分割房產(chǎn)時(shí),按照房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算,有貸款的要扣除貸款,也就是說:由取得房子的一方付給未得房的一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋如何分割?

根據(jù)最高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定,夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房屋產(chǎn)權(quán),那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。當(dāng)然如果去的房產(chǎn)的一方念及夫妻感情自愿分給另一方,那是屬于個(gè)人自愿。

3、婚前夫妻一方付了首付,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方能證實(shí)其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分通常不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這一塊的情況實(shí)際是比較復(fù)雜的。

4、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定,離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

5、父母參與出資購買的房屋,子女離婚后,房屋如何分割?

根據(jù)最高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。

在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈(zèng)與的,并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

6、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?

在這種情況下離婚時(shí),房產(chǎn)證上有名字一方,如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資,認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

小能解讀:其實(shí)看房子到底是誰的,主要仍舊是看購房的出資款是誰的。因此,在離婚涉及房產(chǎn)分割時(shí),購房出資證明就顯得非常重要!購房出資證明是對(duì)婚前或者婚后夫妻雙方或父母購買房屋的出資證明,是對(duì)出資事實(shí)的證明。買房出資證明與我們平時(shí)說的證明并沒有什么區(qū)別,只是證明的內(nèi)容限定為買房出資方及出資比例。因此,買房出資證明怎么寫格式是很簡單的問題,主要的內(nèi)容還是需要三思而行。

買房出資證明包括以下內(nèi)容:

1、 出資方的姓名、年齡、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號(hào)等內(nèi)容。

2、 各出資方的出資金額。

3、 出資方式,是現(xiàn)金支付還是支票還是銀行轉(zhuǎn)賬。在此提醒一下,盡量避免用現(xiàn)金支付,即便用支票或銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款,也盡量將房款直接匯至開發(fā)商賬戶,不要匯至對(duì)方賬戶。

4、 出資時(shí)間,這個(gè)也是非常重要的,因?yàn)樵陔x婚房產(chǎn)分割時(shí),出資購買房屋的時(shí)間也會(huì)影響到房產(chǎn)的分割。