我父母有一套老房子，房產(chǎn)證是他們兩個人的名字。現(xiàn)在他們準備將房子過戶給我，用哪種方式更好？

這是一位粉絲咨詢的問題，也應(yīng)該是很多都會面臨的問題。大部分有房產(chǎn)的父母，在有生之年都會將房產(chǎn)過戶給子女。但大部分人不懂父母的房產(chǎn)過戶給子女，應(yīng)該選擇哪種方式更好。在不清楚的情況下，很多人就會認為贈與過戶是最好的方法，畢竟父母的房產(chǎn)贈與給子女是天經(jīng)地義的，而且贈與還免個人所得稅，所以就選擇了贈與過戶。那么父母的房產(chǎn)過戶給子女，或者直系親屬間房產(chǎn)過戶，贈與過戶真的是最好的方式嗎？

直系親屬間房產(chǎn)過戶的方式

直系親屬間房產(chǎn)過戶有3種方式，一是贈與過戶，二是繼承過戶，三是買賣過戶。贈與和買賣是生前辦理的，繼承是身后才能辦理的。

贈與過戶

直系親屬間無償贈與房產(chǎn)，免交1%的個人所得稅和5.6%的增值稅，需要交契稅。贈與過戶和買賣過戶不同，買賣過戶可以享受契稅優(yōu)惠，贈與過戶則不行，直接繳納3%的契稅，不看房屋套數(shù)，也不看面積。根據(jù)城市不同，贈與過戶還可能需要贈與公證書，公證書的收費標準不同，這個需要自行去了解，一般為評估價的1.5%以下。

繼承過戶

繼承過戶免交契稅、個稅和增值稅，不需要繳納過戶稅費。根據(jù)城市不同，部分城市繼承過戶需要繼承公證書，公證書同樣會產(chǎn)生相應(yīng)的費用。有些繼承公證書的收費標準達到了評估價的2%，算是挺高的。這里還需要提醒大家，如果想要繼承父母的房產(chǎn)，那么一定要在生前立遺囑，這樣能省下很多麻煩事。沒有遺囑，就會出現(xiàn)法定繼承的情況，有繼承權(quán)的人都會分到相應(yīng)的份額，就算是獨生子女，也需要有繼承權(quán)的人放棄繼承，才能繼承房產(chǎn)。

買賣過戶

買賣過戶是很多人沒有想到的方式，很多人潛意識認為買賣過戶會花很多錢，而且本身就是父母的房產(chǎn)過戶給子女，用買賣過戶也感覺不太合理。

如果過戶的房產(chǎn)契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期滿了兩年時間，買賣過戶免交5.6%的增值稅，只需交契稅和個人所得稅。父母的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓給子女時，大多房齡較長，基本上都滿足滿兩年的條件，就算沒滿兩年，也可以等到滿兩年再過戶。買賣過戶享受契稅優(yōu)惠，子女為首套房或二套房，房屋面積90平及以下，契稅為1%，房屋面積90平以上，首套房為1.5%，二套房為2%，子女為三套房及以上，不看房屋面積，契稅為3%。大部分情況下，子女都是首套房或二套房，這樣契稅最低為1%，最高好2%，加上1%的個人所得稅，總稅率為2%-3%。

通過上面費用的對比，繼承過戶的費用是最少的，由于贈與過戶的3%契稅是免不了的，所以大部分情況下，買賣過戶的費用低于贈與過戶。所以贈與過戶在3種過戶方式中，并沒有什么優(yōu)勢。除了上面過戶時產(chǎn)生的費用，再說說子女未來想要轉(zhuǎn)讓這套房屋時產(chǎn)生的費用。

如果選擇贈與或繼承過戶，未來轉(zhuǎn)讓?房屋時，個人所得稅不再按照1%計算，而是按照差額20%或者全額20%計算。比如按照差額計算，房屋贈與或繼承時的過戶價為80萬，未來子女轉(zhuǎn)讓時過戶價為150萬，差額為70萬，差額20%的個人所得稅應(yīng)為14萬。如果按照全額計算，轉(zhuǎn)讓時過戶價為150萬，20%的個人所得稅應(yīng)為30萬。如果選擇買賣過戶，未來轉(zhuǎn)讓時，不會受到任何影響，個人所得稅仍然按照1%計算。

綜上所述，如果房屋未來要轉(zhuǎn)讓，除非子女在轉(zhuǎn)讓房屋時，滿足房屋滿五年，且是子女家庭唯一住房的條件，可以免個稅，否則就需要需要承擔高昂的個人所得稅，這樣無疑會對房東造成較大的損失。所以為了以后不出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓時的麻煩，父母的房產(chǎn)過戶給子女，買賣過戶相對是更好的方式。