開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓房時(shí)，需要取得合法的程序，并申請(qǐng)五證。也只有五證齊全，所進(jìn)行的房屋建設(shè)才可進(jìn)行正常出售。而五證最難辦的是哪一證書(shū)，以及申辦的規(guī)定，各位是不是有了解呢?我們們一起來(lái)看看吧。

五證最難辦的是哪一證書(shū)

《房屋預(yù)售許可證》。其中房產(chǎn)五證包括《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》、《房屋預(yù)售許可證》。而《房屋預(yù)售許可證》是最難辦的，需要等前面四證書(shū)都辦齊以后，方可申請(qǐng)。

五證的申辦規(guī)定

1、立項(xiàng)證明

開(kāi)發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)委員會(huì)提出建房的申請(qǐng)，并將建房的計(jì)劃與委員會(huì)進(jìn)行溝通，取得批準(zhǔn)以后，委員會(huì)的工作員工會(huì)開(kāi)具立項(xiàng)證明。

2、《建設(shè)用地許可證》的申請(qǐng)

開(kāi)發(fā)商通過(guò)將已經(jīng)收到的委員會(huì)證明，提交至到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，這時(shí)工作員工會(huì)從城市的發(fā)展角度進(jìn)行思考，看出開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目有沒(méi)有能夠支持，通過(guò)以后，發(fā)放《建設(shè)用地許可證》。

3、《土地使用權(quán)證》的申請(qǐng)

規(guī)劃局發(fā)放了《建設(shè)用地許可證》之后，開(kāi)發(fā)商就可以前往國(guó)土資源規(guī)劃局，在繳費(fèi)必須的土地出納金之后，管理局的工作員工就會(huì)發(fā)放《土地使用權(quán)證》。

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的申請(qǐng)

在取得了《土地使用權(quán)證》之后，就需要將自己的住宅樓構(gòu)思進(jìn)行設(shè)計(jì)師，并提交至規(guī)劃局，若是住宅樓的設(shè)計(jì)師通過(guò)了規(guī)劃局認(rèn)可，就會(huì)發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

5、《建造工程施工許可證》的申請(qǐng)

以上所推薦的三個(gè)證件都到手以后，開(kāi)發(fā)商就可以和建筑商進(jìn)行洽談，并到建設(shè)委員會(huì)登記，這時(shí)委員會(huì)就會(huì)發(fā)放《建造工程施工許可證》。

6、《房屋預(yù)售許可證》的申請(qǐng)

《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》，這四個(gè)證件拿到以后，就可以前往申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》。

表示五證最難辦的是哪一證書(shū)，現(xiàn)在需要都知曉了吧。我們們?cè)谫?gòu)房時(shí)也是類(lèi)似的，需要看到開(kāi)發(fā)商提供了五證，才能夠放心購(gòu)買(mǎi)哦。