隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)在夫妻結(jié)婚需要汽車和房子，高房價對剛進(jìn)入社會的年輕人來說是三大壓力。此時，許多父母將幫助投資買房。那么，如何分割婚后父母出資買房離婚呢？如何分割夫妻離婚財產(chǎn)？徐寶同律師團(tuán)隊根據(jù)處理離婚財產(chǎn)分割的經(jīng)驗，并從法院裁判的角度提出了實務(wù)建議，分享給大家，希望對大家能有一些幫助。

 

父母婚后買房離婚怎么分？

 

一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)以子女名義登記，離婚財產(chǎn)如何分割？

 

在這種情況下，只能視為投資父母給子女的禮物，該財產(chǎn)應(yīng)視為投資者子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)的分割。這種分割的原因是，考慮到中國的國情，父母投資買房子，以便他們的孩子能夠過上更好的生活，并投入他們所有的資金來支持他們的孩子買房子。如果此時被認(rèn)定為夫妻的共同財產(chǎn)，將是不公平的。

一、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)以另一方名義登記，離婚財產(chǎn)如何分割？

 

婚后，一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是最常見的。在這種情況下，如何分割離婚財產(chǎn)？考慮到現(xiàn)實，這種情況意味著與夫妻。因此，除非有證據(jù)證明父母一方婚后出資的房屋是贈與子女的，否則離婚財產(chǎn)分割一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

 

二、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)以一人名義登記，離婚財產(chǎn)如何分割？

 

這種情況在實踐中也很常見，而且最有爭議。中國婚姻法規(guī)定，購買的房地產(chǎn)部門認(rèn)定為雙方按照父母的出資份額享有房屋的所有權(quán)。也就是說，在分割離婚財產(chǎn)時，應(yīng)考慮父母的出資。

 

三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)以雙方名義登記，離婚財產(chǎn)如何分割？

 

婚后父母雙方出資買房并以雙方名義登記的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)按照夫妻共同財產(chǎn)分割。除非雙方對財產(chǎn)另有約定。

 

四、婚后按揭買房，父母一方支付首付款，產(chǎn)權(quán)以子女名義登記，夫妻共同償還貸款，離婚財產(chǎn)如何分割？

 

在這種情況下，首付可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女婚財產(chǎn)分割時，財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

 

五、夫妻離婚財產(chǎn)如何分割？

 

(1) 夫妻共同財產(chǎn)一般應(yīng)平等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)原則上是平等分割的；具體處理也可以根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)來源而有所不同。屬于個人物品一般歸個人所有。

 

（2）夫妻分開管理，使用的共同財產(chǎn)分割管理，用戶所有；差異較大的差異由多個財產(chǎn)的一方以相當(dāng)于差異的財產(chǎn)補(bǔ)償另一方。

 

（3）已登記結(jié)婚，未共同生活，按照習(xí)俗支付的彩禮，或者婚前支付給付人生活困難的，可以要求對方在離婚時退還彩禮。

（2）一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，合伙財產(chǎn)可以歸一方所有，分割合伙財產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)賠償相當(dāng)于合伙財產(chǎn)價值的一半。

 

(5) 離婚時，夫妻共同經(jīng)營的無收入養(yǎng)殖、種植業(yè)應(yīng)從有利于生產(chǎn)發(fā)展和經(jīng)營管理的角度進(jìn)行合理分割或折

 

（3）雙方對婚前一方擁有的房屋進(jìn)行了修復(fù)、裝修、拆除和建造。離婚時產(chǎn)權(quán)未變更。增殖部分屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有人折扣賠償另一方。

 

(6) 借婚姻關(guān)系索取的財產(chǎn)，離婚時，如果結(jié)婚時間不長，或者對方因索取財產(chǎn)而生活困難。可以酌情返還。財產(chǎn)的性質(zhì)是索要還是贈與難以確定，可以按贈與處理。

 

（8）夫妻共有的房屋，不得分割使用的，按照雙方的住房情況和撫養(yǎng)子女或無過錯方的原則分配給一方。分割房屋的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相當(dāng)于房屋價值的一半。雙方條件相同的，應(yīng)當(dāng)照顧婦女。

 

(9) 離婚時一方所有知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況適當(dāng)照顧對方。

 

（9）婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然損害、消費、損失的，離婚一方要求償還夫妻共同財產(chǎn)的，不予支持。出資父母的子女在分割離婚財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)確定夫妻共同財產(chǎn)。

 

 

徐寶同律師，上海錦坤律師事務(wù)所高級合伙人，國際律師協(xié)會（IBA）理事，亞洲代替性糾紛解決調(diào)解中心調(diào)解員，中國仲裁員，泰國國際仲裁中心（THAC）仲裁員。徐寶同律師團(tuán)隊專注公司、商事、股權(quán)、合同、疑難訴訟及仲裁爭端解決，十余年法院審判實務(wù)及規(guī)則研究經(jīng)驗。本文不能視為對特定案件的法律建議或意見，僅為筆者團(tuán)隊在處理類似案件時法院的裁判規(guī)則。如你遇到法律問題，可以聯(lián)系徐寶同律師，獲取更有針對性的建議和方案。