人民法院會(huì)根據(jù)不同的情況按照以下方式進(jìn)行分割：
一、婚前購(gòu)買的商品房
婚前購(gòu)買的商品房是指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買，則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有，按照雙方各自的份額進(jìn)行分割。
二、婚后購(gòu)買的商品房
若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有，一般情況是雙方平均分割。
三、父母出資為子女購(gòu)買的房屋
（1）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買的房屋登記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，是當(dāng)事人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為夫或妻一方所有；但是如果父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有，雙方平均分割。一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
（2）當(dāng)事人結(jié)婚后，由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
四、按揭商品房已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
婚前夫妻一方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于夫妻雙方共同共有，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)做出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。
六、購(gòu)買的房改房
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。