如果房子登記在未成年子女名下，父母離婚時，還能分割這套房子嗎？

首先應(yīng)當(dāng)明確的是，離婚時分割的應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋已經(jīng)登記在子女名下，那房屋在名義上是屬于子女，那在離婚訴訟中父母是無權(quán)分割的。

雖房屋登記在子女名下，但并不意味著房屋實(shí)質(zhì)上屬于子女，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的解釋（一）第2條：當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

父母將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，如果沒有證據(jù)證明該未成年子女通過繼承、父母之外的第三人的贈與、報(bào)酬、收益、獎勵（如小運(yùn)動員、小演員）等方式有合法經(jīng)濟(jì)來源，則房產(chǎn)宜認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。在離婚訴訟中不予分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，但可以另案起訴，對家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)。

如果父母欠債，債權(quán)人能執(zhí)行登記在未成年子女名下的房產(chǎn)嗎？

之前有當(dāng)事人咨詢過我類似問題，有債務(wù)尚未清償，名下有一套房屋，想轉(zhuǎn)移至兒子名下以此規(guī)避執(zhí)行，問我是否可行。這種現(xiàn)象并不少見，讓我以審判實(shí)例來剖析。

陳某欠耿某700多萬元債務(wù)尚未履行，耿某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，查封了登記在陳某兒子陳小某名下的房產(chǎn)一套，陳小某提出異議，認(rèn)為：首先根據(jù)物權(quán)公示原則和不動產(chǎn)物權(quán)登記生效原則，案涉房屋的實(shí)際權(quán)利人僅為其子陳小某。其次，即便陳小某尚未成年，不具有完全民事行為能力，但并不影響其通過接受贈與和繼承獲得財(cái)產(chǎn)，案涉房屋僅為陳小某取得的純獲利的受贈財(cái)產(chǎn)，不屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，不得因父親之債被強(qiáng)制執(zhí)行。

法院認(rèn)為，購買案涉房屋時陳小某年僅11歲，沒有獨(dú)立取得經(jīng)濟(jì)收入的能力。陳小某自認(rèn)系父親陳某贈與，而非來自父母以外第三人的贈與，故案涉房屋仍應(yīng)認(rèn)定為陳某的家庭共同財(cái)產(chǎn)。雖然《中華人民共和國未成年人保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定旨在保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，但并不是在鼓勵父母將家族共同財(cái)產(chǎn)登記在未成年子女名下，降低父母的對外償債能力，無論該債務(wù)是現(xiàn)實(shí)已經(jīng)發(fā)生的，還是將來可能發(fā)生的債務(wù)。陳某是案涉房屋共有人之一，故駁回陳小某關(guān)于停止執(zhí)行案涉房屋的訴請。

登記在未成年子女名下的房產(chǎn)，是否會因父母之債被強(qiáng)制執(zhí)行，主要有以下幾個因素對考量：

第一、不動產(chǎn)登記簿的登記是權(quán)利推定，可以被真實(shí)物權(quán)推翻。即如果未成年子女通過繼承、父母之外的第三人的贈與、報(bào)酬、收益、獎勵等有合法的經(jīng)濟(jì)來源，那登記屬名副其實(shí)。

這里為何強(qiáng)調(diào)是“父母之外的第三人”？因?yàn)槿绻闯赡曜优皇墙邮芷渌硕亲约焊改傅馁浥c，那么贈與人與接受贈與人都是未成年人的父母，從而產(chǎn)生自己與自己發(fā)生民事法律行為，這樣的行為一般不發(fā)生合同法上的效力而成立贈與。即親子間贈與屬于自己代理而無效的。

如果未成年子女沒有經(jīng)濟(jì)來源，購房款系家庭財(cái)產(chǎn)，那即便登記在子女名下，房屋仍系家庭共同財(cái)產(chǎn)。

第二、父母買房登記在未成年子女名下真實(shí)意圖是贈與還是逃債。

在有債務(wù)的情況下，無論該債務(wù)是現(xiàn)實(shí)已經(jīng)發(fā)生的，還是將來可能發(fā)生的債務(wù)，將家族共同財(cái)產(chǎn)登記在未成年子女名下，都會降低父母的對外償債能力，影響外部債權(quán)人的利益，基于此種考量，贈與也無效。

第三，如果不存在惡意逃債，或者房屋登記在先無法合理預(yù)見其后的債務(wù)， 那么房屋系未成年人的個人財(cái)產(chǎn)，而非作為父母的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人通常不得對此類房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

但千萬不要因此產(chǎn)生一個誤解，即認(rèn)為房子不能登記在未成年子女名下，在不損害其他人利益的情況下，你愛給誰給誰，沒人會干預(yù)。