隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，結(jié)婚時對物質(zhì)條件的要求越來越高，婚房也成了必不可少的結(jié)婚“用品”。從我國婚姻家庭在子女結(jié)婚嫁娶方面的傳統(tǒng)觀念來看，婚房一般是男方購置，但房產(chǎn)價值較大，往往是傾盡全家之力，正因如此，在離婚時房產(chǎn)的分割問題就會成為最大爭議焦點。

2023年12月20日，小紅和小明偶然相識，一見鐘情后確立了戀愛關(guān)系。小明是家里的獨生子，一直與其父母同住，在訂婚前夕，小紅的父母提出購置婚房的要求，兩家人協(xié)商后決定在所在城區(qū)購置婚房一套。小紅和小明選定心儀的房屋，與賣家確定房屋總價為30萬元，首付款需要交付10萬元，剩余房款20萬元向銀行貸款。小明的父母出資5萬元，小明從自己的住房公積金賬戶中提取了5萬元，交齊首付款，房屋登記在小明名下，房貸也是由小明負責償還。2023年5月20日，小紅和小明到民政局辦理結(jié)婚登記，此后兩人住進了婚房內(nèi)。

婚后不久，小紅和小明就因房貸的事情起了爭執(zhí)，雙方父母為了小家的和諧，便商量著將房貸一次性還清，因小明已經(jīng)償還了貸款本金5萬元，剩余15萬元小明父母償還了8萬元，小紅父母償還了7萬元，婚房的全部價款清償完畢。

由于小紅和小明在結(jié)婚前對彼此了解不夠，在共同生活的過程中，經(jīng)常為雞毛蒜皮的事情爭吵，且互不相讓，久而久之，雙方的感情出現(xiàn)裂痕。2023年2月的一天，小紅一紙訴狀將小明起訴到法院，要求與小明離婚，并要求按夫妻共同財產(chǎn)分割婚房。小明表示同意離婚，但是婚房應(yīng)是自己的婚前財產(chǎn)，不同意分割。那么這套婚房到底是婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？又該如何分割呢?

在對上述問題下結(jié)論前，我們應(yīng)先了解什么是夫妻共同財產(chǎn)，什么是婚前個人財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后至一方死亡或者離婚之前的這段時間，這期間所取得的財產(chǎn)，除雙方另有約定外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條對夫妻共同財產(chǎn)進行了羅列：（一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。婚前個人財產(chǎn)是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)，時間節(jié)點是雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸ー方所有。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條對夫妻個人財產(chǎn)進行了羅列：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

依照《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，前規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記方，尚未歸還款項為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其向?qū)?yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。婚房雖是為小明和小紅結(jié)婚而購置的，但是首付系小明及其父母出資，且登記在小明個人名下，該婚房應(yīng)為小明的個人婚前財產(chǎn)。那既然是小明的婚前財產(chǎn)，那房屋的所有權(quán)應(yīng)該歸屬于小明，房貸也是小明的個人債務(wù)。那小紅是否可以請求分割呢?答案是可以。在小明和小紅結(jié)婚后，小明償還了貸款5萬元，雖是以小明的名義償還，但是自雙方登記結(jié)婚后，其所取得的財產(chǎn)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)，小明用夫妻共同財產(chǎn)償還其個人債務(wù)，小紅有權(quán)要求分割共同償還的房貸部分，小紅可就該部分獲得補償款2.5萬元。小明父母償還的房貸8萬元，小紅父母償還的房貸7萬元，雙方父母在支付這15萬元時，并未明確贈予的對象是夫妻雙方還是各自子女，視為對小明、小紅夫妻的贈予，該部分贈予財產(chǎn)也用于償還了小明的個人債務(wù)，小紅依舊可獲得補償款7.5萬元。綜上，婚房應(yīng)歸小明所有，小明應(yīng)向小紅支付補償款10萬元。當然，如果房產(chǎn)增值，小紅依舊可主張增值部分的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》作為一部調(diào)整民事法律關(guān)系的法律，其立法的宗旨就是公平公正合理地解決民事糾紛，房產(chǎn)由誰購得就由誰享有所有權(quán)，并根據(jù)對房產(chǎn)的投入比例分割房產(chǎn)價值，讓當事人對自己的應(yīng)得所得有明晰的認知，公平合理，定分止爭。（文中人物為化名）