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離婚了，房產是否需要辦理離婚析產登記？如何辦理？需要收費嗎？本文為你一一解答。

離婚析產登記的流程

如下圖所示：

需要提供哪些材料？

分為三種情況：

第一，協議離婚的，需要夫妻雙方到場，提供的材料包括：

雙方身份證（原間及復印件）；

離婚證（原件及復印件）；

離婚協議書（原件及復印件）；

房屋所有權證（原件）。

第二，法院調解或判決離婚的，申請人為取得房屋所有權的一方，需要提供的材料包括：

身份證（原件及復印件）；

民事調解書及生效證明（原件及復印件）

房屋所有權證（原件）。

第三，房屋已經設立抵押的，應由抵押人和抵押權人共同申請，抵押權人提供同意辦理離婚析產登記的證明（原件）、房屋他項權證（原件）、授權委托書（原件）、營業執照副本（原件及復印件）。

如何收費？

房屋離婚析產登記是不需要繳納稅費的。

收取登記費：住宅80元/間，非住宅550元/件。

房屋已設立抵押的：住宅160元/件，非住宅1100元/件。

什么時候領取產權證？

房屋未抵押的，及時辦理，立等可取。由變更后的產權人持身份證明領取。

房屋設立抵押的，3個工作日后取證，由產權人和抵押權人共同領取，或者授權委托代理人持身份證明領取。

注意事項

不管協議離婚，還是法院判決、調解離婚，僅有離婚協議和判決書、調解書確定房屋歸屬是不夠的，必須到房屋登記部門辦理離婚析產登記；

即使離婚后，房屋歸原產權人所有，也需要進行房屋離婚析產登記，將房產確定為單獨所有或者雙方共有，產權證附記會予以注明；

房屋被查封的，需解除查封才能辦理；

房屋權屬有爭議的，不能辦理變更登記。

辦案貼士

1.離婚協議中，必須注明由未取得房屋產權一方限期配合辦理過戶，對方屆時不配合，一方可以依據離婚協議起訴對方，確定房屋歸屬，然后憑借判決書、調解書及生效證明去房屋登記部門單獨辦理。

2.法院判決書、調解書中不需要注明對方配合過戶，因為單方即可憑法院文書和生效證明辦理過戶。

3.實踐中，對于在判決書、調解書中明確另一方有配合過戶義務的，個別房屋登記部門往往要求另一方也到場，徒增當事人的負擔，這種做法完全沒有必要。