有的夫妻在結(jié)婚時經(jīng)濟(jì)條件可能沒那么好,買房大計只能延期施行,婚后過了幾年有一定預(yù)算后才會開始考慮置辦房產(chǎn)。

有的當(dāng)事人說,夫妻婚后買房不管寫一個人名字還是寫兩個人名字,房子都屬于夫妻共同所有,好像沒什么區(qū)別。實(shí)則不然,婚后購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn),還要結(jié)合出資情況、夫妻雙方是否有財產(chǎn)相關(guān)的約定等來進(jìn)一步確定。

那么在結(jié)婚后買房,辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時應(yīng)該寫一個人的名字還是兩個人的名字呢?二者有哪些區(qū)別?

夫妻婚后購置房產(chǎn)的一般規(guī)定

根據(jù)民法典的規(guī)定,夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)通常情況下屬于夫妻共同財產(chǎn),不管寫一個人還是兩個人的名字,房子都是夫妻共有的。當(dāng)然,寫上兩個人的名字是對雙方權(quán)利的明確,不僅有利于此后處理該房產(chǎn),如買賣、租賃等,同時避免當(dāng)發(fā)生法律糾紛時對于雙方權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定不清晰。

如果房產(chǎn)上只寫夫妻一方的名字,在現(xiàn)實(shí)生活中,該方可能因?yàn)榉N種原因以他自己的名義私下處置實(shí)為夫妻共有的房產(chǎn)(如賭博缺錢等),以此損害你的利益。

當(dāng)然救濟(jì)途徑也是有的,你可以向法院申請撤銷配偶與第三人之間的購房合同,但如果第三人是“善意的”,即對于該套房產(chǎn)屬于你們的夫妻共同房產(chǎn)并不知情,而且已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)變更登記,房子就要不回來了,只能向轉(zhuǎn)讓人追償。

房產(chǎn)證上有名不代表有房子產(chǎn)權(quán)

如果領(lǐng)證結(jié)婚后購買的房產(chǎn)僅登記對方的名字,由對方用婚前財產(chǎn)全款出資,或者房產(chǎn)由對方父母全款購置且明確說明贈與自己的子女,那么這個房產(chǎn)可以認(rèn)定為該方的個人財產(chǎn),由于該房產(chǎn)沒有登記你的名字,因而你不具有房屋產(chǎn)權(quán)份額。

房屋作為不動產(chǎn),其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,均需經(jīng)依法登記才會發(fā)生法律效力。因此,房產(chǎn)證上有名字并不代表你一定擁有房屋產(chǎn)權(quán),一定要在不動產(chǎn)登記簿上添加你的名字,才會保障你擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

婚后房產(chǎn)加名存在哪些常見問題?

(一)婚后付首付寫一方或雙方名字離婚時如何分割?

夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)付首付,不論房屋產(chǎn)權(quán)登記誰的名字,該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時如果要對該房產(chǎn)進(jìn)行分割,則由取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方對另一方予以補(bǔ)償,通常為首付款加上離婚時夫妻共同還貸部分及所對應(yīng)增值部分的一半。如果貸款尚未還清,則由取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

(二)有父母出資的房產(chǎn)離婚時如何處理?

夫妻雙方結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,則要看贈與合同是怎樣約定的,如果贈與合同中確定財產(chǎn)只歸一方所有,則父母出資的部分屬于該方的個人財產(chǎn)。如果父母明確表示贈與雙方或者在贈與合同中約定不明確的,則按照夫妻共同財產(chǎn)處理,離婚時依法分割。

(三)夫妻之間是否有簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議?

以上所說的情況通常適用于夫妻共同財產(chǎn)制,此時房產(chǎn)上寫一個人或兩個人的名字區(qū)別是不大的。但是如果夫妻雙方依法簽訂了婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,則適用夫妻約定財產(chǎn)制,房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬一般要結(jié)合婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的約定內(nèi)容進(jìn)行確定,離婚時依據(jù)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行分割。