再婚或復(fù)婚不再追溯離異前房產(chǎn)，”漏洞”還是”補(bǔ)丁”？

9月10日，一份深圳市住建局回復(fù)不動產(chǎn)登記中心的復(fù)函在網(wǎng)上廣泛傳播。復(fù)函稱，再婚或復(fù)婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算。不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

針對該復(fù)函，9月11日，深圳市不動產(chǎn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，已接到住建局最新通知，復(fù)婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產(chǎn)套數(shù)，按照現(xiàn)在家庭房產(chǎn)套數(shù)計算，只要現(xiàn)在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。

其實，從此項政策本身來看，是在對今年7月深圳出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行補(bǔ)充。

今年7月15日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》中提到，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

緊接著，在7月30日公布的深圳市房地產(chǎn)調(diào)控”新八條”細(xì)則中則進(jìn)行了更為明確的規(guī)定：

夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。

從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

購房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。

此番金融機(jī)構(gòu)聯(lián)手住建部門實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，也就相當(dāng)于給此前的政策打上補(bǔ)丁。

“假離婚”成”炒房妙招”？深圳建立婚姻信息查詢機(jī)制

不少網(wǎng)友質(zhì)疑，如果不再追溯復(fù)婚或再婚人士離異前家庭房產(chǎn)套數(shù)，那是否會讓別有用心者利用”假離婚”的手段進(jìn)行炒房呢？

對于這樣的擔(dān)心，其實大可不必。9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理的通知》。該《通知》指出，深圳市將建立婚姻信息查詢機(jī)制、完善個人住房貸款管理，通過省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。

《通知》中同時還提到，商業(yè)銀行辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。

通過建立婚姻信息查詢機(jī)制，能夠幫助商業(yè)銀行在辦理住房貸款時查詢借款人的婚姻信息，而想要通過”假離婚”鉆空子的炒房客無疑將再難利用這一漏洞從中牟利。

“再婚或復(fù)婚不再追溯離異前房產(chǎn)”制度加上婚姻信息查詢機(jī)制這套組合拳，封住了炒房者的后門，同時也為確有剛需的離異家庭創(chuàng)造了在深圳買房的條件。因此雖然新政的出臺招來了不少質(zhì)疑的聲音，但也有分析人士稱，此舉不失為一次充滿人性化的嘗試。

也有不少網(wǎng)友表示，借助網(wǎng)絡(luò)，在各項信息均已相當(dāng)公開透明的當(dāng)下，試圖通過”假離婚”炒房的想法或許只是幻想。伴隨著各項政策的不斷完善，房地產(chǎn)市場過往存在的亂象終將得到鏟除。