在平時工作中也經(jīng)常有人來咨詢,如何在房產(chǎn)證上加名字和繼承方面的問題,今天我來給大家簡單講一下關(guān)于房產(chǎn)證上加名的一些事。

一、要在房產(chǎn)證上加名的首要條件是,房屋無抵押、無查封,房本在手,如果有抵押的要結(jié)清抵押,把產(chǎn)權(quán)證從銀行領(lǐng)出來后才可以辦理。

二、夫妻之間是可以直接加名的,費用只有印花稅和產(chǎn)權(quán)證工本費。

需要帶齊的材料是:倆人的身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件、不動產(chǎn)權(quán)證原件。兩個人一起到所屬的不動產(chǎn)登記中心申請登記,一般申請登記完后五個工作日就可領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證了。

三、其他親屬和不同家庭成員不可以直接加名。可采取的方法有:贈與和買賣,但我不建議大家采用贈與的方式,第一是贈與時費用高,契稅高達贈與價值的3%,第二是受贈人以后出售該房屋時的個稅高達房屋價值的20%。

在平時工作中我們都是建議采用買賣的方式比較劃算,可根據(jù)自己的情況商議好出讓的份額,比如產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓50%的份額給要加名字的人,也可以是轉(zhuǎn)讓20%、10%等份額。

我前幾天遇到一家父母,兒子21歲了,父母怕他結(jié)婚后私自把房子賣掉,就轉(zhuǎn)讓了1%份額把母親的名字加在產(chǎn)權(quán)證上,這確實是一個很好的辦法,費用也不高,最高的稅額不會超過9.3%(包含了增值稅、個稅、契稅),實際在平常操作中住宅很少有增值稅的(房屋產(chǎn)權(quán)證登記時間滿二年住宅免征增值稅)一般就1%的個稅和契稅,這個方式加名字后續(xù)出售不會產(chǎn)生20%的個人所得稅。

需要帶齊的材料:產(chǎn)權(quán)證明原件,身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件,所有當事人一起到不動產(chǎn)登記中心進行網(wǎng)簽網(wǎng)備,完稅、申請登記,登記完后五個工作日后就可以領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證了。

以上就是產(chǎn)權(quán)證加名的兩個方法。

特別提醒的是未成年子女盡量不要把名字加進產(chǎn)權(quán)里面,因為有未成年子女名字的房產(chǎn)是不能按揭貸款的,大家需要注意!