踏入2023年，舊的《繼承法》已退出歷史舞臺。今年開始實施的《民法典》，有關財富繼承新規發生了許多變化，更與每家房產繼承密切相關。因此只要家里有房的，不管是父母或子女，都有必要提前了解引起重視。今天我們就來為大家整理解讀。

一、新增錄像遺囑和打印遺囑，訂立遺囑繼承的方式增加了

《民法典》增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和打印遺囑。如果老人不識字或不方便前往公證處訂立遺囑的，可以用手機拍一段短視頻錄像或通過打印的方式訂立遺囑。在移動互聯網時代，手機幾乎是人手一個，打印更好實現，哪種方便就用哪種。

但需要注意，兩種方式都需要有兩個人以上在場作為見證人，并且需要注明年月日。

二、新增訂立遺囑“見證人”規定

為防止老人被脅迫訂立不符合內心真實意愿的遺囑，民法典新規要求，必須有2名或以上見證人在場見證。

但要注意以下三類不能作為見證人：

一是無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人不能作為見證人。二是繼承人、受遺贈人。三是與繼承人、受遺贈人有利害關系的人，例如繼承人、受遺贈人的債權人，因遺產份額的處分關系到其債權能否完全實現的問題。

三、遺產繼承新增寬恕制度

當繼承人做錯事后又有悔改表現的，并得到了被繼承人的諒解和寬恕，法律可以恢復其繼承權。

但也并非所有繼承人都能得到寬恕與原諒。根據《民法典》最新規定，當繼承人為爭奪遺產而殺害其他繼承人，或者遺棄被繼承人、虐待被繼承人……出現嚴重侵害被繼承人、繼承人生命權益的行為時，將喪失繼承權。

四、父母可將房產交給子女外的第三人

以后父母的房產不一定只能留給子女！《民法典》已經明確規定，繼承人以外的組織或者個人均可以成為扶養人并獲得遺產。

老人可以根據自己的意愿，選擇扶養人照顧自己，簽訂遺贈撫養協議，同時也有義務在離世后將遺產贈與扶養人。

像前段時間引發關注的新聞：“上海88歲獨居老人王老伯將自己300萬元房產送給水果攤主”，正是由于雙方簽訂了“遺贈扶養協議”。

溫馨提醒：

《民法典》規定，當遺贈扶養協議與遺贈、遺囑繼承并存時，應當優先執行遺贈扶養協議處理所涉遺產。

五、留有多份遺囑的情況下，以最后訂立的遺囑為準生效

過去公證遺囑法律效力最高。不管子女們持有任何形式的遺囑，只要有公證遺囑的存在，最后房產繼承分配都會以公證為準。但從2023年1月1日起生效的《民法典》，取消了這一規定，改為：

只要是合法有效的遺囑，在被繼承人留有多份遺囑的情況下，僅以時間先后順序判斷效力順位，生效以最后訂立的遺囑為準。

也就是說，按照時間排序，哪個遺囑最新，就按照這個遺囑執行。

六、有效繼承人范圍擴大了，今后侄子外甥也能繼承房產

在法定繼承人方面，子女被安排在第一順位繼承人里，后面還有第二順位繼承人?！睹穹ǖ洹沸乱帞U大了法定繼承人范圍：新增了外甥、外甥女、侄兒、侄女作為代位繼承人，可以依法繼承房產。

但這并不意味著侄甥們就能與自己的孩子分房子。

根據法定繼承順序，只有同時滿足以下兩項條件，侄子、侄女、外甥、外甥女才有權繼承房產：第一順位繼承人包括你的配偶、子女、父母都不在了；而且你的兄弟姐妹也先于你離世……

只要有第一順序繼承人，即配偶或孩子或父母仍健在，就輪不到別人來繼承。

溫馨提醒：

繼承分法定繼承和遺囑繼承，而且遺囑繼承享有效力優先性。在并未訂立遺囑的情況下，一般法定繼承按順序進行。

因此，為避免后續引發糾紛，建議在精神尚可時提前訂立遺囑安排好相關房產繼承事宜，必要時可以咨詢專業法律人士。畢竟遺囑作為專業性較強的法律文書，如果內容書寫不當，可能會影響其法律效力，導致后續繼承無法順利進行。

七、當心已設立居住權的房屋

《民法典》新增了房產“居住權”的用益物權。居住權通過遺囑、簽訂書面合同和向登記機關登記后設立。

當房屋居住權設立后，即便子女繼承了該房屋，也不能把居住權人趕走。只有當居住權期屆滿或居住權人死亡后，居住權才消失。

然而，即使家里房產再多，也不是你想繼承就能繼承。就像以下這兩種房子，按照規定，即使是親生子女也無法完全繼承……

一、共有房產中屬于他人的部分

被繼承人與他人共有的房產中，屬于他人的部分。比較常見的情況有：父母共有的房產。

舉個例子，老張夫婦有兩個子女A和B。妻子離開后，未留下遺囑，老張此后與其中一名子女生活。

后來，老張立下遺囑后也走了，遺囑明確房產歸一起生活的子女A，那么子女B是否就無法繼承房產了呢？答案是否定的！

因為妻子當時未立遺囑，按照第一順位繼承人原則，老高、A子女、B子女平分妻子的1/2房產，即3人各分得1/6房產。而老高的遺囑只能決定2/3（自己本身的1/2+從妻子那里分得的1/6）房屋產權。

因此可以看出，即便老高立遺囑指定了唯一繼承人子女A。子女A也只能繼承2/3房屋產權，無法繼承房產共有部分。

二、公有住房使用權無法繼承

根據相關規定，個人對公有住房只享有使用權，產權歸國家或單位所有，因此不屬于個人遺產。

不過，如果公房“房改”后轉為產權房，可以作為遺產被繼承了。

寫在最后：

現在城市建設的新趨勢是舊改替代棚改，大拆大建成為過去式，而那些留下來的房子也不會憑空消失。按照阿里創始人馬云的說法，預測未來一對年輕人起碼可以繼承5套房產。

因此關于房產繼承的變化新規確實應當引起重視?；蛟S順利繼承現有的房子固然重要，但回過頭想，父母花費半生積蓄換來了幾代人的安樂窩也并非易事，作為子女還是更應多盡孝道與陪伴，更好地讓父母安享晚年。