婚前房產怎么才能變成共同財產(婚前房產怎么才能變成夫妻共有)
先舉個例子,你在婚前有著成功的事業,積累了一定的財富,大部分資產放在銀行或者股票賬戶里,也購置了一些房產、保險等等。
結婚后,你繼續把收入繼續放入結婚前開的賬號,某天當你的婚姻出現了問題,提出離婚時咨詢律師得知,你婚前開立賬號的股票資金或者其他財產,有可能被認定為夫妻共同財產,換句話就是離婚時要被分給對方一部分??吹竭@里的時候,是不是很多朋友會覺得不甘心。
從劉強東從京東預支10年的薪水和奶茶結婚,到王寶強離婚案,馬蓉分走幾乎一半的財產。你就可以明白為什么很多高凈值人群在談婚論嫁和離婚分家時,往往對財產處置慎之又慎。再說婚前安財產如何判定變成共同財產的。
一般通過兩個時間點判斷:一個是結婚登記的時間,一個是財產取得的時間。在結婚登記之前取得的財產,一般是婚前個人財產;在結婚登記之后取得的財產,一般是婚后夫妻共同財產,除非對方有充分的證據證明,該婚后財產的取得完全系個人財產轉化而來。
下面幾種是把個人財產轉化成夫妻共同財產的方法:
一、婚前贈與。贈與是一種無償轉移財產的行為,贈與的法律后果是財產所有權的轉移,贈與完成后,不能把已經送出去的財產再要回來。
而作為受贈人,要注意的問題是:
1、登記。無論對方贈與的是不動產亦或是動產,都應盡快完成產權或所有權登記,否則依據合同法相關規定,對方有權撤銷此種性質的贈與;
2、公證。如果贈與的財產,比如還未能辦理房屋產權的不動產,在贈與之后條件還不成熟,無法進行產權登記的,可以持有贈與協議前往公證處進行登記,在公證之后,對方將失去撤銷贈與的權利。
3、區分戀人之間的贈與與彩禮返還。所謂彩禮,是基于當地的風俗習慣,為了最終締結婚姻關系,不得已而為給付的財產,即必須給付彩禮才能締結婚姻。
二、夫妻財產約定。根據婚姻法規定,夫妻可以通過財產約定的方式,約定婚前個人財產為夫妻共同財產。
夫妻財產約定的注意事項:1、所附條件合法。2、區分法律與道德。簽訂的約定中不要出現相關「凈身出戶」等違背公序良俗的約定。
三、消滅對方的個人財產。例如把對方的婚前個人財產賣掉,然后購買其他財產。
把對方的財產賣掉后,個人財產變成貨幣,從法律上來說,這時候的貨幣仍然是對方的個人財產。但這時候,對方多了一個舉證責任,對方必須舉證證明該貨幣系出賣個人財產所得,如果證明不了,那么就是夫妻共同財產。
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