離婚后，買(mǎi)房借的欠款該由誰(shuí)還？

房產(chǎn)該如何分配？

一起來(lái)看民法典的規(guī)定

案例一

我跟我老公婚后共同出首付買(mǎi)的房，其中我向小姨借了10萬(wàn)元未還，按揭一直都是老公支付。離婚后，我們的欠款還有房產(chǎn)怎么分配？

關(guān)于房屋，你和你老公共同出首付購(gòu)買(mǎi)房屋，屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。雖然按揭是你老公支付，但如果你們婚后沒(méi)有特殊的財(cái)產(chǎn)約定，婚后還貸一般認(rèn)定是夫妻雙方共同還貸，比如，你老公用公積金、工資還貸，公積金、工資也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以雙方應(yīng)當(dāng)平分。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)雙方就房屋所有權(quán)可以協(xié)商，由一方取得房屋所有權(quán)，對(duì)另一方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。買(mǎi)房時(shí)的欠款，屬于共同債務(wù)，夫妻應(yīng)共同承擔(dān)。你向小姨借錢(qián)是為了付首付，屬于你在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)。

當(dāng)然，法官判決也會(huì)考慮夫妻的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況不好的一方可能會(huì)進(jìn)行適當(dāng)照顧。

案例二

我和老公離婚時(shí)房子歸我，可是沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，兩年后我們又復(fù)婚了，請(qǐng)問(wèn)房子是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

根據(jù)你的描述，如果房屋不涉及第三人，產(chǎn)權(quán)登記在你老公或者你和老公二人名下，之前離婚時(shí)已通過(guò)離婚協(xié)議或者離婚判決書(shū)或調(diào)解書(shū)明確房屋歸你所有，那么，這個(gè)房子現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果你們這套房屋上沒(méi)有任何貸款，那么該房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸你個(gè)人所有，且為婚前財(cái)產(chǎn)。但是，如果房屋上還存在房貸沒(méi)有償清，那么，復(fù)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條的規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)，你們復(fù)婚后共同還貸部分及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果你想要進(jìn)一步明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，可以考慮和你老公簽訂一份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確財(cái)產(chǎn)歸屬，同時(shí)去房屋管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。