房產(chǎn)作為重要的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論婚前、婚內(nèi)還是離婚后，房產(chǎn)在夫妻雙方的婚姻中都扮演著重要的角色，很多人關(guān)心，如果過(guò)戶房產(chǎn)，涉及的稅務(wù)問(wèn)題應(yīng)該如何處理？

前段時(shí)間，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第29號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“29號(hào)公告”），從契稅立法原則上對(duì)離婚析產(chǎn)涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)是否征收契稅進(jìn)行重新界定，明確夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更，免征契稅。

契稅征收范圍

婚內(nèi)變更房產(chǎn)免征契稅

夫妻之間婚內(nèi)變更房屋產(chǎn)權(quán)免征契稅，不論是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)都免征契稅。

案例說(shuō)明：假設(shè)李先生在婚前買(mǎi)了一套價(jià)值200萬(wàn)的房子，首付60萬(wàn)，按揭貸款140萬(wàn)，與王女士結(jié)婚前，李先生一共交了80萬(wàn)（首付60萬(wàn)+貸款20萬(wàn)），婚后，李先生與王女士共同償還剩余貸款120萬(wàn)?；楹?，李先生和王女士?jī)斶€完全部貸款后，李先生將房子過(guò)戶到王女士名下。

此時(shí)，不論房產(chǎn)增值多少，只要李先生和王女士婚姻事實(shí)繼續(xù)存在，都可以享受免征契稅的優(yōu)惠政策。

離婚后需要區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)

延續(xù)以上案例，假設(shè)李先生和王女士將全部房貸償還完成以后，倆人協(xié)議離婚，此時(shí)假設(shè)房子增值2倍，變?yōu)?00萬(wàn)。其中：李先生首付60萬(wàn)及婚前償還貸款20萬(wàn)部分對(duì)應(yīng)現(xiàn)在的價(jià)值為160萬(wàn)。雙方約定李先生凈身出戶，將房子產(chǎn)權(quán)變更為王女士一人所有，作為對(duì)王女士的補(bǔ)償，已知當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，假設(shè)不符合契稅其他減免條件。

此時(shí)，李先生婚前繳納的80萬(wàn)對(duì)應(yīng)現(xiàn)在增值為160萬(wàn)為李先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后倆人共同償還120萬(wàn)貸款對(duì)應(yīng)現(xiàn)在增值為240萬(wàn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。則過(guò)戶時(shí)，240萬(wàn)的共同財(cái)產(chǎn)免征契稅，但李先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)160萬(wàn)需要繳納契稅：160萬(wàn)*3%=4.8萬(wàn)。

寫(xiě)在最后：經(jīng)營(yíng)婚姻如同經(jīng)營(yíng)企業(yè)一樣，雙方是合作關(guān)系，勢(shì)均力敵才有利于婚姻關(guān)系的長(zhǎng)期續(xù)存。